2-Zimmer-Wohnung in Glückstadt am Batardeau (62 qm)

Vorbemerkung: Diese Wohnung ist weder eine reine Eigentums- noch eine reine Mietwohnung, sondern eine Mischform. Sie gehört zu einer selbstverwalteten, privaten Wohngenossenschaft, d.h. man erwirbt Genossenschaftsanteile (in diesem Fall im Wert von 92.000 Euro) und zahlt außer den Nebenkosten noch ein monatliches Nutzungsentgelt. In 25348 Glückstadt wird zum 01.12.2026 eine 2-Zimmer-Wohnung frei. Die Wohnung bietet Fenster zur Ostseite für die Morgensonne, außerdem große bodentiefe Fensterfronten in westlicher Richtung, für Sonne am Nachmittag, und daran anschließend einen großen Balkon zum Innenhof mit Blick aufs Batardeau. An den Wohn- und Essbereich schließt eine offene Küche an. Die Küchenmöbel können gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden. Attraktive Vinylböden mit Fußbodenheizung schaffen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das hochwertige Bad ist in zeitlosem Design mit bodengleicher Dusche ausgestattet. (Die Duschkabine könnte gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.) Die Wohnung besitzt einen großzügigen innenliegenden Abstellraum. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk. Das Haus besitzt barrierearme und schwellenfreie Zugangs- und Eingangsbereiche, außerdem existiert ein Aufzug. Es werden Wärmepumpen zur Energieerzeugung genutzt. Gegenüber am Bahnhof gibt es kostenfreie Parkplätze, außerdem verfügt die Genossenschaft über einen Gemeinschafts-Fahrradschuppen. Das monatliche Nutzungsentgelt beträgt 733,84 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 342,05 Euro. (In der Vergangenheit gab es aber eine hohe Nebenkostenrückzahlung.) Die Wohnung ist zum 1. Dezember 2026 bezugsfrei. Bei Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung gehört zu einer privaten Genossenschaft, das heißt, Sie werden Mitglied/ Miteigentümer und Nutzer zugleich. Das hat den Vorteil, dass Sie die Genossenschaft als Vermieter haben, die Ihnen in den nächsten Jahren nicht regelmäßig die Miete erhöhen oder kündigen kann, denn Sie erwerben ein lebenslanges, vererbbares Wohnrecht. Auch bestimmen Sie mit, was in der Genossenschaft geschieht. Keine anonyme Wohnsituation - die Mitglieder kennen sich, und es gibt einen Gemeinschaftsraum und einen Gemeinschaftsgarten. Die Wohngenossenschaft beinhaltet 26 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer) verteilt auf 3 Gebäude. Die Nutzung der Wohnung ist verbunden mit dem Erwerb von Genossenschaftsanteilen in der Höhe von 92.000 Euro. Das Mitglied der Wohngenossenschaft muss in der Wohnung wohnen, sodass eine Fremdvermietung ausgeschlossen wird. Durch das Genossenschaftsmodell fallen keine zusätzlichen Kosten wie Grunderwerbssteuer an; kein Notartermin, keine Eintragung ins Grundbuch. Und keine Maklergebühren! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.