Neubau: 3 Zi., 90 m², EBK, Balkon, von privat

Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Augsburg und wird zum Erstbezug angeboten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon mit Ostausrichtung. Zwei weitere Zimmer dienen als Schlaf-/Kinderzimmer oder separatem Homeoffice. Das moderne Wohnkonzept wird durch hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, einer Fußbodenheizung und einer gehobenen Badausstattung ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, einen Waschtischunterschrank, einen Spiegel und moderne Armaturen. Der Neubau erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und sorgt somit für niedrige Heizkosten. Ein Aufzug, die barrierefreie Gestaltung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der separat angemietet werden kann, runden das Angebot ab. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine großzügige Außenfläche und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Augsburger Innenstadt, zum Lech und zur A8.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: - Ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Erstbezug nach Neubau - Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, großer Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler; Markengeräte - Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster in den Wohnbereichen - Fußbodenheizung - Badezimmer mit begehbarer Dusche, großformatigen Fliesen, Waschtischunterschrank, Spiegel und Armaturen - Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung - Energieeffizklasse A/A+ (KfW-40-QNG-Neubau) - Fernwärme und dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Barrierefreie Wohnung - Aufzug - Eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² - Tiefgaragen-Einzelstellplatz Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.800 € monatlich Nebenkosten: ca. 180 € monatlich Einbauküche: 100 € monatlich Tiefgaragenstellplatz: 120 € monatlich Gesamtmiete: 2.200 € monatlich Bezugsfrei voraussichtlich ab dem 01.01.2027. Die Bilder wurden KI-generiert und stellen ein Einrichtungsbeispiel dar. Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet. Die Vermietung erfolgt von privat, ohne Makler.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.