Lichtdurchflutetes 4-Zimmer Maisonette-Wohnen mit Weitblick – Provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung Großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen: Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses verbindet offenes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss für Paare oder Familien. Der Eingangsbereich startet mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich samt direktem Küchenzugang. Die dazugehörige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine kleine Abstellnische komplettieren diese Etage. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein luftiger zweiter Wohn- und Arbeitsbereich mit weitem Panoramablick über Ludwigshafen, ergänzt durch zwei behagliche Schlafzimmer und ein zweites, modern gestaltetes Duschbad. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklercourtage an. Highlights & Ausstattungsmerkmale Verkauf von privat: Keine zusätzliche Käuferprovision Sonniger Südwest-Balkon für maximale Sonnenstunden Zwei vollwertige Badezimmer (1x Wannenbad, 1x separates Duschbad) Einbauküche im Kaufpreis enthalten Sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive Gepflegte Bausubstanz: Umfassende Sanierung von Dach, Fassade und Balkonen (2021) – kein kurzfristiger Sanierungsstau Komfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung Sofort verfügbar: Leerstehend und direkt bezugsfertig Wirtschaftliche Eckdaten Hausgeld gesamt: 252,00 € / Monat Davon umlagefähig: 202,00 € Davon nicht umlagefähig: 50,00 € Instandhaltungsrücklage: 21,00 € / Monat

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.