Erstbezug im Neubau: Moderne Doppelhaushälfte in Thomasburg – 4 Zimmer, 118 m²

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Aktueller Baustand August 2026
1.590 €Kaltmiete13,47 €/m²
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Terrasse
Garten
Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.590 €
Mietpreis pro m²
13,47 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
345 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und naturnaher Lage von Thomasburg entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einer familienfreundlichen Umgebung verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus mit viel Komfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. ️️Aktueller Baufortschritt KW36: Fenster und Türen sind bereits verbaut. Aktuell sind der Elektriker und der Heizungsbauer mit der Verlegung der Leitungen und Kabel beschäftigt. Voraussichtlich in KW 37/38 folgen die Dachdecker-, Putz- und Estricharbeiten. Damit geht es nun Schritt für Schritt in Richtung Fertigstellung. Nach aktuellem Bauzeitenplan ist der Einzug voraussichtlich ab November 2026 möglich. Da sich bei einem Neubau einzelne Arbeiten oder Gewerke kurzfristig verschieben können, ist der genannte Termin unter Vorbehalt und abhängig vom weiteren Baufortschritt zu verstehen. Das Doppelhaus wird auf einem insgesamt 691 m² großen Grundstück errichtet. Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Gartenbereich und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Ja
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: ✔ Erstbezug ✔ Hochwertige, moderne Einbauküche ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe ✔ Dreifach verglaste Fenster ✔ Glasfaseranschluss für schnelles Internet ✔ Gäste-WC ✔ Terrasse mit eigenem Gartenanteil ✔ Zwei private Stellplätze direkt am Haus ✔ Energieeffiziente Neubauweise Der Energieausweis befindet sich aufgrund des Neubaus derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
21401 Thomasburg, Niedersachsen
Wohnen, wo andere zur Ruhe kommen Thomasburg vereint die Ruhe des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt Lüneburg. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und einem entspannten Alltag fernab des Stadttrubels ein – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kinderkrippe befindet sich direkt im Ort. Weitere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind im nahegelegenen Neetze vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter Hauptschule, Realschule und Gymnasium, erreichen Sie bequem in Bleckede oder Dahlenburg. Auch die Nahversorgung ist bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Neetze und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hansestadt Lüneburg liegt nur rund 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den Bahnhof im Ortsteil Bavendorf bequem erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Lüneburg und Hamburg – ideal für Berufspendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Nebenkosten: 135,00 € Darin enthalten: Wasser und Abwasser, Müllentsorgung sowie Gebäudeversicherung. Kaution: 4470,- € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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