Modernisiertes Fachwerkhaus mit großzügiger Dachterasse und Platz für die Familie

Eigenes Haus statt Eigentumswohnung – viel Wohnraum, wenig Grundstückspflege. Diese charmante Reihenendhaus in Wutha-Farnroda bietet mit rund 117 m² Wohnfläche überraschend viel Platz und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem angenehm überschaubaren Grundstück. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien, die sich mehr Platz und die eigenen vier Wände wünschen, gleichzeitig aber bewusst auf ein großes und pflegeintensives Grundstück verzichten möchten. Das ursprünglich 1936 errichtete Haus besitzt mit seiner straßenseitigen Fachwerkfassade einen individuellen und gemütlichen Charakter. Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Ebenen bis in das ausgebaute Dachgeschoss und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 13 m² große Dachterrasse. Sie schafft einen schönen privaten Außenbereich und bietet Platz zum Entspannen, Essen oder für gemütliche Abende. Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage mit Rolltor. Das Grundstück selbst umfasst insgesamt ca. 144 m² und ist kompakt angelegt. Gerade für Käufer, die ihre Freizeit lieber genießen als mit aufwendiger Grundstücks- und Gartenpflege verbringen möchten, kann dies ein echter Vorteil sein. Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute regionale Anbindung. Bäcker, Lebensmittelmarkt, Bushaltestelle, Bahnhof, Apotheke, Arztpraxis und Spielplatz befinden sich im näheren bzw. fußläufig erreichbaren Umfeld. Vom Bahnhof Wutha bestehen Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Eisenach, Gotha und Erfurt. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Thüringer Wald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung für alle, die sich ein eigenes Haus mit mehr Platz, eigener Garage und privatem Außenbereich wünschen.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 117 m² Wohnfläche - 4 Zimmer auf mehreren Wohnebenen - ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementen - großzügige Dachterrasse mit ca. 13 m² - Einbauküche (2024) - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - zusätzliches Gäste-WC - eigene Garage mit Rolltor - teilweise unterkellert - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher aus 2022 - Elektrik 2024 erneuert - Böden und Wandflächen 2024 modernisiert - charakteristische Fachwerkelemente - provisionsfreier Verkauf von privat - Übergabe nach Vereinbarung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Eine aktuelle Verkehrswertermittlung aus Mai 2026 liegt vor und kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Ein aktueller Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein entsprechender Kapitalnachweis ist vor Abschluss des Kaufvertrages erwünscht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.