Kernsaniert und barrierefrei - 2,5-Zimmer-Wohnung mit top Anbindung

Nach umfassender Kernsanierung präsentiert sich diese helle und hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in neuwertigem Zustand und steht ab Mai 2026 erstmals zum Einzug bereit. Der durchdachte Grundriss sorgt auf effizient genutzter Fläche für ein angenehmes Wohngefühl in attraktiver Wohnlage. Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive Einbauküche und Waschmaschine angeboten und eignet sich ideal für komfortables Wohnen mit wenig Aufwand. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Stuttgart und zum Flughafen. Auch die Universität Hohenheim und der Campus Stuttgart-Vaihingen sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar. Die verbesserte Energieeffizienz des Hauses, unter anderem durch Fassadendämmung, eine neue Wärmepumpe und dreifach verglaste Fenster, ermöglicht eine attraktive Warmmiete. Der ebenerdige Zugang, breite Türen und die begehbare Dusche mit Fußbodenheizung sorgen zudem für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zum Garten runden das Angebot ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: + Erstbezug nach Sanierung, auf Wunsch liebevoll eingerichtet + modernes Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche (gefliest) + Waschtisch und spülrandloses WC neu + Wände, Decken, Böden neu renoviert + teilweise neu: sichere und dreifach-verglaste Fenster und Haustür (2026) + hoher energetischer Standard, Fassade gedämmt, Hybridheizung neu (2025), Energieausweis folgt + Hausmeisterservice ist selbstverständlich + Fahrradabstellraum ist vorhanden + Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie Gartenmitbenutzung + 1.000 Mbit/s DSL-Anschluss

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bitte Rückmeldungen unter Angabe des gewünschten Einzugstermins. Individuelle Anpassungen auf VB. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.