Großzügiges Wohnen im gepflegten Landhaus (nähe Golfplatz/Waldrand) PROVISIONSFREI

Ruhiges und gepflegtes Wohnen am Ortsrand/ Waldrand (Sackgasse) im beschaulichen Griedelbach/Waldsolms mit großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss und guter Anbindung an Infrastruktur. Erdgeschoss: Eingang zur großzügigen Diele, von der alle Räume und das Treppenhaus abgehen (Treppenhaus mit massiver Holztreppe) Sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit neuem Kaminofen und Zugang zur ca. 60 qm weitläufigen Südost-Terrasse und Garten Gut geschnittene Küche mit neuer Einbauküche und Sitzecke Speisekammer neben Küche (mit eigenem Fenster) Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Pissoir 2 Schlafzimmer Alle Räume mit Fußbodenheizung (individuell regelbar) Untergeschoss mit voller Deckenhöhe: Diele mit Zugang zu allen Räumen 2 Räume, einer mit separatem Eingang, die derzeit als Fitnessstudio genutzt werden 1 Saunaraum mit ebenerdiger Regenwald-Dusche 1 weiterer großer Raum 2 Kellerräume (inkl.Waschkeller) Heizungskeller mit Ölheizung /Fußbodenheizung (Erdtank mit 6000 Liter) Diele und 1 Raum mit Fußbodenheizung Besonderheit: Partyraum(vom Voreigentümer geplant) unter Carport, derzeit durch Wandabtrennung vom Keller nicht zugänglich, aber möglich Obergeschoss: Ausgebautes Gästezimmer mit Balkon 1 neues WC mit Dachfenster Ausbaureserve Dachgeschoss 90 qm, alle relevanten Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) und Baugenehmigung vorhanden, mit Fenstern und einem Balkon Allgemein: Holzfenster mit 2fach Verglasung, neue Kunststofffenster 2fach Verglasung im WC OG, Saunaraum UG und Hobbyraum UG Massivbauweise mit Betondecken Balkonkraftwerk Glasfaseranschluss im Haus Möglichkeiten: Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Kindern und eigenem Wohnbereich mit separatem Eingang für größere Kinder, Großeltern, Au Pair, als Büro für Home Office oder Selbständige Nutzung als Mehrfamilienhaus durch Ausbau des Dachgeschosses Umwandlung Räume Untergeschoss zur Einliegerwohnung/Vermietung, Generieren von Einnahmen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kein Renovierungs-oder Modernisierungsstau! Modernisierungen ab 2022: Kompletter Innenanstrich alle Stockwerke (alle Wände mit Putz) Erdgeschoss: Neue Einbauküche mit neuem Vinylboden Wohnzimmer Abbau alter Kamin und Einbau neuer Kaminofen /Skantherm Badezimmer: neue Dusche Dachgeschoss: Renovierung Gästezimmer mit Wandputz und neuem Laminatboden Ausbau neues WC mit neuem Dachfenster (Kunststoff 2fach verglast), Wandputz und Fliesenboden Flur neuer Laminatboden Untergeschoss: Wanddurchbruch und Ausbau 2er Räume als Fitness-Studio, Wandputz Ausbau Saunaraum mit neuem Fliesenboden und Wandputz, neuer Regenwald-Dusche und neuer Sauna Heizung: Austausch Steuerung und Regelsystem/Steuerung Fußbodenheizung pro Raum und neue Ventile (deutliche Reduzierung des Ölverbrauchs) TÜV Prüfung Erdtank Außen: Bau Doppelcarport Balkonkraftwerk

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Separate Wohnbereiche im Dachgeschoss und im Untergeschoss (mit eigenem Zugang) umsetzbar Umsetzung zum Mehrfamilienhaus oder Generieren von Mieteinnahmen Provisionsfrei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.