Büroeinheit barrierefrei in bester Lage

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Besprechung

63768 Hösbach, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

2.520 €Kaltmiete12,00 €/m²

Gesamtfläche

210 m²

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz (4)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.520 €
Nebenkosten: 160 €
Heizkosten: 190 €
Mietpreis pro m²: 12 €
Kaution: 7.560 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 210 m²
Bürofläche: 210 m²
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese Gewerbeeinheit im Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2017 bietet ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeiten. Die Fläche überzeugt durch ihre moderne, großzügige und praktische Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. Große Fliesen und edler Vinylboden in Holzoptik sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild und hohen Komfort.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
Barrierefrei: Ja

Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Klimaanlage Bemerkungen: - 4 Büroräume, darunter ein besonders großzügiges Chefbüro - Alle Räume sind klimatisiert - 4 Außenstellplätze (á 15,00 € zzgl. zur Kaltmiete) - Großer Empfangsbereich mit zusätzlichem Arbeitsplatz möglich - Repräsentativer Besprechungsraum - Voll ausgestattete Küche - Dachterrasse mit Fernblick - Aufzug – die gesamte Fläche ist barrierefrei zugänglich

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63768 Hösbach, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen6 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich im sehr gut erschlossenen Industriegebiet "Frohnradstraße" in Hösbach. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist in einer Minute erreichbar, was schnelle Wege nach Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung ansässig, was den Standort besonders attraktiv für geschäftliche Kooperationen macht. Die ruhige, gewerbliche Nachbarschaft bietet ein professionelles Umfeld mit optimaler Infrastruktur für erfolgreiche Geschäftsabläufe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.