Büro- oder Praxisfläche in Bestlage von Düren

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Aussicht auf den Marktplatz

Markt 16, 52349 Düren, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.490 €Kaltmiete8,10 €/m²

Gesamtfläche

184 m²

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Außenstellplatz (3)

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.490 €
Mietpreis pro m²: 8,1 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 184 m²
Bürofläche: 114 m²
Etage: 3
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche in zentraler Innenstadtlage von Düren. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 184 m², davon ca. 114 m² Bürobzw. Praxisfläche im 3. Obergeschoss sowie ca. 70 m² zusätzliche Lager- und Archivfläche im 4. Obergeschoss. Die Büro- bzw. Praxisfläche ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über fünf separate Räume, die eine flexible Nutzung und Aufteilung ermöglichen. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Kaffeeküche, zwei WCs sowie eine Klimaanlage. Durch die Raumstruktur eignet sich die Fläche insbesondere für Büro- und Verwaltungsnutzungen, Kanzleien, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen sowie Praxis- und Therapieangebote, beispielsweise aus dem Bereich Physiotherapie. Auch eine Nutzung für Kurs- oder Schulungsangebote, etwa Mutter-Kind-Kurse, ist je nach individuellem Nutzungskonzept denkbar. Im 4. Obergeschoss steht zusätzlich eine ca. 70 m² große Lager- und Archivfläche zur Verfügung. Diese ist mit belastbaren Regalsystemen ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum für Akten, Dokumente und sonstige betriebliche Materialien. Gerade für Kanzleien, Praxen und Verwaltungsunternehmen stellt die separate Archivfläche einen praktischen Mehrwert dar.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja

Fahrstuhl, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Markt 16, 52349 Düren, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich direkt am Markt und damit im Herzen der Dürener Innenstadt. Der Standort bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Mandanten und Patienten. Der Kaiserplatz als zentraler Knotenpunkt des Dürener Busverkehrs liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Dürener Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet regionale sowie überregionale Bahnverbindungen. Über das umliegende Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn und das regionale Verkehrsnetz. Für Besucher stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Oberstraße, der Weierstraße sowie am Pletzerturm zur Verfügung. Ergänzend können zwei Stellplätze im Innenhof separat angemietet werden. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleister und öffentliche Einrichtungen. Die zentrale Innenstadtlage verbindet damit eine hohe Erreichbarkeit mit einem attraktiven Umfeld für Kunden-, Mandanten- und Patientenverkehr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.