Karlsruhe: 206 m² mit 6 Räumen und 3 Bädern – für Träger, Büro, Praxis oder WG

206 M², SECHS GLEICHWERTIGE RÄUME, ZWEI BÄDER – UND BEWUSST OFFEN, WAS DARAUS WIRD. Diese Einheit im 1. Obergeschoss ist gepflegt und bezugsfertig. Sie wurde zuletzt von der AWO Karlsruhe genutzt und ist als Einrichtung eines freien Trägers erprobt. Grundriss, Sanitärausstattung und Erschließung sind dafür gebaut – und genau dieser Schnitt macht die Fläche für sehr unterschiedliche Konzepte interessant. WAS HIER MÖGLICH IST – Büro, Verwaltung, Projekt- oder Schulungsfläche – Praxis, Therapieräume, Beratungsstelle, Sozialdienst – Tagespflege und Betreuungsangebote für ältere Menschen – Tagesgruppe und Angebote der Jugendhilfe – ambulant betreute Wohngemeinschaft oder Pflege-WG – Wohngemeinschaft, Gruppen- oder Mitarbeiterunterbringung – Coworking oder Teamfläche für bis zu rund 20 Arbeitsplätze DER GRUNDRISS – 6 separate, abschließbare Räume, jeweils mit eigener Fensterfront und viel Tageslicht – großer zentraler Gemeinschaftsbereich mit fest eingebauter Küchenzeile, Essbereich und Aufenthaltszone – breiter, übersichtlicher Mittelflur – kurze Wege, gute Einsehbarkeit, keine toten Winkel – 2 getrennte Sanitärbereiche mit insgesamt 2 WCs und Doppelwaschtischen und 2 Duschen – eigener Zugang zur Einheit Sechs gleichwertige Einzelräume plus eine große gemeinsame Mitte: Das ist die Konstellation, die Betreuungs-, Praxis- und Wohnformen gleichermaßen brauchen – Rückzug und Begegnung im selben Grundriss. AUSSTATTUNGSSTAND Übergabefertig: LED-Panel-Beleuchtung in allen Räumen, Rauchwarnmelder, mechanische Be- und Entlüftung, Zentralheizung, pflegeleichte und strapazierfähige Designböden, frisch aufgefrischte Sanitärbereiche mit modernen Armaturen. Unmöbliert ist der Standard. Eine vollständige Möblierung – Arbeitsplätze oder Zimmerausstattung – kann auf Wunsch gestellt und gesondert vergütet werden. AUSBAU NACH IHREM KONZEPT Der Eigentümer ist ein Elektro- und Anlagenbauunternehmen mit eigener Mannschaft. Elektro, Netzwerk, Beleuchtung sowie Ruf-, Alarm- und Zutrittstechnik setzen wir direkt um – ohne Generalunternehmer, mit einem Ansprechpartner und kurzen Entscheidungswegen. Trennwände und Raumanpassungen sind möglich und lassen sich über die Laufzeit abbilden. KONDITIONEN Angestrebt wird ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen und Indexanpassung. Teilflächenanmietung nach Abstimmung grundsätzlich möglich. Tiefgaragenstellplätze im Haus zumietbar. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. IHRE ANFRAGE Schreiben Sie uns kurz, was Sie vorhaben – Nutzungskonzept, Flächenbedarf und Zeithorizont genügen. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig, auch als Gruppentermin.

Fahrstuhl, Gäste-WC, Klimaanlage Bemerkungen: DIE EINHEIT IM DETAIL RAUMSTRUKTUR – 6 separate, abschließbare Räume mit eigener Fensterfront und Tageslicht – zentraler Gemeinschaftsbereich mit Küchenzeile, Essbereich und Aufenthaltszone – breiter Mittelflur mit guter Einsehbarkeit und Stellfläche – 2 getrennte Sanitärbereiche, 2 WCs, Doppelwaschtische, Wannen- und Duschbäder – separater Hauswirtschafts- und Lagerraum – eigener Zugang zur Einheit, Lage im 1. Obergeschoss TECHNIK – LED-Panel-Beleuchtung in allen Räumen – Rauchwarnmelder – mechanische Be- und Entlüftung in Sanitär- und Gemeinschaftsbereichen – Zentralheizung, Heizkörper in allen Aufenthaltsräumen – strukturierte Verkabelung und Netzwerkanbindung herstellbar – Ruf-, Alarm- und Zutrittstechnik auf Wunsch nachrüstbar BÖDEN UND OBERFLÄCHEN – Designboden in Holz- beziehungsweise Steinoptik, pflegeleicht und desinfektionsmittelbeständig – helle, neutrale Wandflächen – gefliest in allen Sanitärbereichen OPTIONAL: MÖBLIERUNG – Arbeitsplatzausstattung oder Zimmerausstattung je Raum – Esstisch, Sofalandschaft und Fernseher im Gemeinschaftsbereich – Zuschlag wird gesondert ausgewiesen GEBÄUDE – Tiefgarage im Haus, Stellplätze zumietbar – Videotechnik in den gemeinschaftlichen Zugangsbereichen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas VERTRAG UND ABLAUF VERTRAGSGESTALTUNG Angestrebt wird ein langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen und Indexanpassung. Laufzeit, Optionen und Ausbaustandard werden gemeinsam auf Ihr Konzept abgestimmt. Eine Anmietung von Teilflächen ist nach Abstimmung grundsätzlich möglich. MIETERAUSBAU Der Eigentümer ist ein Elektro- und Anlagenbauunternehmen mit eigener Mannschaft. Elektro, Netzwerk, Beleuchtung sowie Ruf- und Sicherheitstechnik werden direkt umgesetzt – ein Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege, keine Schnittstellenverluste. NUTZUNG Die Fläche wurde zuletzt von einem freien Träger genutzt. Erforderliche baurechtliche Abstimmungen für Ihr Betriebskonzept begleiten wir aktiv. MÖBLIERUNG Übergabe erfolgt unmöbliert. Eine vollständige Ausstattung kann auf Wunsch gestellt und gesondert vergütet werden. STELLPLÄTZE Tiefgaragenstellplätze im Haus sind zumietbar. VERFÜGBARKEIT Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich. PROVISION Provisionsfrei – die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. UNTERLAGEN Grundriss, Innenaufnahmen und ein Rundgang-Video stellen wir auf Anfrage zur Verfügung – so wissen Sie schon vor dem Termin, ob die Fläche zu Ihrem Vorhaben passt. IHRE ANFRAGE Bitte nennen Sie uns das geplante Nutzungskonzept, den Flächenbedarf und den gewünschten Zeithorizont. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig, Einzel- wie Gruppentermine. Anbieter gemäß § 5 DDG Brandwein Demendi 1 GbR Am See 11 76646 Bruchsal Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Marco Brandwein, Johannes Demendi Telefon: 017663874831, 01791395719 E-Mail: Am See 11, 76646 Bruchsal Gesellschaftsregister: Amtsgericht Mannheim, GsR 108 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.