4,51 % Rendite | 3.663 €/m² | Kapitalanlage Memmingen – provisionsfrei

**Kapitalanlage mit nachvollziehbaren Zahlen – statt Spekulation auf zukünftige Wertsteigerungen.** Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Berndl-Straße 5 in Memmingen verbindet einen marktgerecht zu prüfenden Kaufpreis mit einem interessanten Vermietungspotenzial. **Die Eckdaten für Kapitalanleger:** - Kaufpreis: 370.000 € - Wohnfläche: ca. 101 m² - Kaufpreis pro m²: ca. 3.663 € - Angesetzte monatliche Kaltmiete: 1.390 € - Jahreskaltmiete bei dieser Vermietung: 16.680 € - Rechnerische Bruttomietrendite: 4,51 % - Käuferprovision: 0 € **Das Besondere: Hier zählen zwei Kennzahlen gleichzeitig – Mietrendite und Quadratmeterpreis.** Unsere Kalkulation basiert auf dem heutigen Kaufpreis und einer angesetzten Kaltmiete. Sie setzt weder zukünftige Mietsteigerungen noch eine Wertsteigerung der Immobilie voraus. Auch die Wohnung selbst überzeugt: Auf rund 101 m² bietet sie drei großzügig geschnittene Zimmer, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, einen vollständig neu gestalteten Innenausbau und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon, der von allen drei Wohnräumen zugänglich ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht nach Übergabe für eine Neuvermietung zur Verfügung. **Eine interessante Kapitalanlage für Käufer, die Wert auf nachvollziehbare Zahlen und eine hochwertige Immobilie legen.** Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: **Hochwertig sanierte Wohnung mit großzügigem Balkon** - Ca. 101 m² Wohnfläche - Drei großzügig geschnittene Zimmer - Weitläufiger Wohn- und Essbereich - Balkon mit direktem Zugang aus allen drei Wohnräumen - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Dreifach verglaste Fenster - Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett - Vollständig neu gestalteter Innenausbau - 1. Obergeschoss - Bezugsfrei Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und besonderem Balkonangebot macht diese Wohnung auch für anspruchsvolle Mieter interessant.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas **Kapitalanlage transparent kalkuliert.** Bei einer angesetzten monatlichen Kaltmiete von 1.390 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 16.680 € und damit eine rechnerische Bruttomietrendite von 4,51 % auf den Kaufpreis von 370.000 €. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Die angegebene Miete ist eine Vermietungsannahme. Die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten betrugen gemäß WEG-Abrechnung 2025 rund 120 € monatlich. Hinzu kam eine rechnerische Rücklagenzuführung von rund 176 € monatlich. Gerne stellen wir Kapitalanlegern eine nachvollziehbare Wirtschaftlichkeitsberechnung und die vorhandenen WEG-Unterlagen zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und kurzfristig verfügbar. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.