Investmentpaket im Leipziger Umland | 3 voll vermietete Wohn/Geschäftshäuser | IST-Rendite 9 %!

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Haus33_Außenansicht

04654 Frohburg, Sachsen

1.850.000 €Kaufpreis3.084,93 €/m²

Wohnfläche

599,69 m²

Balkon

Keller

Außenstellplatz (22)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.850.000 €
Preis pro m²: 3.084,93 €
Maklerprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

2.054.795 €

Kaufpreis1.850.000 €

Kaufnebenkosten204.795 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 101.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 37.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 66.045 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 599,69 m²
Grundstücksfläche: 2.264 m²
Vermietbare Fläche: 2.073,55 m²
Stellplätze: 22
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Angebot im Zentrum von Frohburg besteht aus: - einem Geschäftshaus mit 11 Gewerbeeinheiten auf 1.200 m² Fläche, Baujahr 1993, welches Ärzte, Apotheke, zahntechnisches Labor, Gastronomie, Fitnessstudio, Gesundheit/Pflege und Büros beherbergt mit großem angrenzendem Mietparkplatz - zwei zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäusern, die über 2 großzügige Ladengeschäfte und 10 Wohneinheiten auf 874 m² teilweise mit Balkonen verfügen. Das Herzstück des Objektes ist das 1850 gebaute denkmalgeschützte spätbarocke „Bürgerhaus“, das 1998 komplett saniert wurde. Im Zuge dessen wurden im gleichen Jahr zwei Wohn-Flügel angebaut. - 22 Außenstellplätze, welche sich teilweise auf einem separaten Flurstück (Bauland) befinden Alle angebotenen Einheiten sind zuverlässig vermietet und hervorragend gepflegt. Frohburg ist eine charmante Kleinstadt im Süden Sachsens, die durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an Leipzig besonders Investoren anspricht, die ruhige Wohnlagen mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur Großstadt noch moderat, was insbesondere Kapitalanlegern attraktive Einstiegsmöglichkeiten bietet. Durch gezielte Infrastrukturmaßnahmen und den Zuzug junger Familien steigt die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

- GESCHÄFTSHAUS MIT MIETPARKPLATZ UND WOHNHAUSKOMPLEX MIT LADENGESCHÄFTEN - IST-Rendite 8,93 % - IST-Faktor 11,2 - Zentrale Lage - hervorragende Infrastruktur - gute Verkehrsanbindung - 13 Gewerbeeinheiten - 10 Wohneinheiten - ca. 2073 m² vermietbare Fläche - drei Flurstücke mit insgesamt 2264 m² - 22 Außenstellplätze, u.a. auf einem separaten Flurstück (Bauland) - JNKM IST ca. 165.237,96 €

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

1.850.000 €

Preis pro m²

3.084,93 €

Maklerprovision

7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

2.054.795 €

Kaufpreis1.850.000 €

Kaufnebenkosten204.795 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 101.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 37.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 66.045 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04654 Frohburg, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Frohburg bietet als Wohnstandort eine reizvolle Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die wirtschaftlich starke Region Leipzig. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kohrener Landes, bietet die Stadt ein lebensfreundliches Umfeld mit gewachsenem Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen. Besonders vorteilhaft ist die verkehrstechnische Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B95 sowie den eigenen Bahnhof sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar. Leipzig ist mit dem Auto in rund 35 Minuten zu erreichen, mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit etwa 40 Minuten. Altenburg liegt nur rund 20 Autominuten entfernt, und auch Borna als nächstgrößere Stadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Frohburg zu einem soliden Investitionsstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstige Informationen