NEU: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Grimma

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Grimma | Mehrfamilienhaus

04668 Grimma, Sachsen

505.000 €Kaufpreis1.294,87 €/m²

Wohnfläche

390 m²

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 505.000 €
Preis pro m²: 1.294,87 €
Maklerprovision: 5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

560.904 €

Kaufpreis505.000 €

Kaufnebenkosten55.904 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 27.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 390 m²
Grundstücksfläche: 570 m²
Gesamtfläche: 390 m²
Vermietbare Fläche: 390 m²
Wohneinheiten: 6
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern neben laufenden Mieteinnahmen zusätzliche Entwicklungs- und Ertragspotenziale. Das Gebäude wurde bis ca. 2000 grundlegend saniert und befindet sich auf einem mittleren Ausstattungsstandard. Zur Ausstattung gehören unter anderem Holzfenster mit Doppelverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie Bäder mit Dusche bzw. Dusche und Badewanne. Eine Balkonanlage aus Holz ergänzt das Wohnangebot. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen hier praktische Abstellflächen zur Verfügung. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 100 m². Die Medienhauptanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten damit eine interessante Grundlage für eine mögliche weitere Flächenentwicklung. Zum Objekt gehören insgesamt sechs Pkw-Stellplätze. Aktuell ist hiervon ein Stellplatz für 30 Euro monatlich vermietet, während für die weiteren fünf Stellplätze ein zusätzliches Mietpotenzial von jeweils ca. 30 Euro monatlich besteht. Die aktuelle Kaltmiete der sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten beträgt insgesamt 2.400 Euro monatlich. Inklusive des derzeit vermieteten Stellplatzes ergibt sich eine monatliche IST-Miete von 2.430 Euro bzw. eine Jahresmiete von 29.160 Euro. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Investoren, die eine bereits vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Mietsteigerungs- und Ausbaupotenzial suchen. Für die Investition erwarten wir die Möglichkeit einer erh

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkone - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - Denkmalschutz - Gesamtwohnfläche: ca. 390 m² - 6 Pkw-Stellplätze - Voll unterkellert, Kellerräume als Abstellflächen für die Mieter - Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 100 m², Medienhauptanschlüsse bereits vorhanden - Grundsanierung bis ca. 2000, mittlerer Standard - Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser - Holzfenster mit Doppelverglasung - Tapezierte Wände und Decken, teilweise abgehängte Decken - Laminat- und Fliesenböden - Bäder mit Dusche bzw. Dusche und Badewanne - Balkonanlage aus Holz - 6 Wohneinheiten vollständig vermietet

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Ansprechpartner/in: Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.koengeter-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

505.000 €

Preis pro m²

1.294,87 €

Maklerprovision

5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

560.904 €

Kaufpreis505.000 €

Kaufnebenkosten55.904 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 27.775 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04668 Grimma, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und gut angebundenen Wohnlage von Grimma. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet die Nähe zur historischen Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit des Bahnhofs und weiterer wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die historische Innenstadt bietet darüber hinaus eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, regionalen Angeboten und Gastronomie. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über den Bahnhof Grimma bestehen regionale Bahnverbindungen, während mehrere Buslinien die Stadt mit dem Umland und weiteren Orten der Region verbinden. Grimma bietet zudem durch die Lage an der Mulde, die historische Altstadt sowie zahlreiche Grün- und Erholungsbereiche einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und attraktivem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch aus langfristiger Sicht für Kapitalanleger interessant.

Sonstige Informationen