Zwischen Park und Kiez: 3-Zimmer-Altbau mit Balkon als Kapitalanlage

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Gebäudeansicht

Friedrich-Franz-Straße 25a, 12103 Berlin, Berlin

Frei ab: Vermietet seit 01.10.2001

325.000 €Kaufpreis2.947,04 €/m²

Wohnfläche

110,28 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 2.947,04 €
Hausgeld: 243 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110,28 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Baujahr: 1910
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet seit 01.10.2001

Beschreibung der Immobilie

In diesem liebevoll erhaltenen Altbau von 1910 verbinden sich zeitloser Charme und attraktive Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Wohn- und Investmentangebot. Das Gebäude umfasst 25 Wohneinheiten – teils vermietet, teils bezugsfrei – mit Wohnflächen von ca. 45 bis 110 m². Die Wohnungen überzeugen durch ihren charaktervollen Altbaucharme: Originale Holzkassettentüren, gepflegte Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Doppelkastenfenster, die viel Tageslicht spenden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 106 m² große, derzeit vermietete Gewerbeeinheit im Hochparterre. Das gemeinschaftliche Eigentum zeigt sich gepflegt und repräsentativ; im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen erhalten die Treppenhäuser einen neuen Anstrich, die Bodenbeläge werden erneuert und die Fassade überarbeitet, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2001 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 691,22 Euro. Für den Mieter gibt es kein Vorkaufsrecht. Jedoch gibt es für den Käufer eine Sperrfrist bis 01/2035. In diesem Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Altbau aus dem Jahr 1910 vermietet seit 01.10.2001 gepflegtes Gemeinschaftseigentum gepflegt Loggia Milieuschutz kompakt geschnitten Abstellkammer Kellerabteil Kein Vorkaufsrecht mehr vorhanden Sperrfrist bis zum 01/2035

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Friedrich-Franz-Straße 25a, 12103 Berlin, Berlin

Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants – perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld – ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt.