2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon und Aufzug in Charlottenburg

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Zimmer

Kaiserin-Augusta-Allee 86C, 10589 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

210.000 €Kaufpreis4.808,79 €/m²

Wohnfläche

43,67 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 210.000 €
Preis pro m²: 4.808,79 €
Hausgeld: 220,53 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 43,67 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Hinterhauses befindet sich diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon. Die kompakte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch den Balkon um einen geschützten Platz im Freien ergänzt. Der Wohnbereich verfügt über eine integrierte Einbauküche und bietet ausreichend Raum zum Wohnen, Kochen und Essen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Räume sind mit Parkettboden und Holzfenstern ausgestattet, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, über den die Etage bequem und barrierefrei erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet ergänzenden Stauraum. Die teilweise möblierte Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Anforderungen anzupassen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

96,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2020-04-07
Gültig bis: 07.04.2030
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Kaiserin-Augusta-Allee 86C, 10589 Berlin, Berlin

Die Kaiserin-Augusta-Allee liegt im Mierendorffkiez im Norden von Berlin-Charlottenburg. Umgeben von Spree, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal bietet die Wohnlage eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Der nahe Mierendorffplatz bildet einen zentralen Anlaufpunkt im Quartier und bietet neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Der Österreichpark an der Spree ist schnell erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten am Wasser. Auch das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlossgarten befindet sich unweit der Wohnadresse. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz mit der Linie U7 sowie mehrere Busverbindungen sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die nahe Stadtautobahn eine gute Anbindung an weitere Teile der Stadt.