Geräumiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Garage und großem Garten (Erbbaurecht)

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www.bender-immobilien.de

53604 Bad Honnef

Frei ab: Nach Vereinbarung

475.000 €Kaufpreis2.867,32 €/m²

Wohnfläche

165,66 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 475.000 €
Preis pro m²: 2.867,32 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 165,66 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1965
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das 1965 errichtete Einfamilienhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet, weshalb die ca. 166 m² Wohnfläche über wenige Treppenstufen erreichbar sind. Das ca. 544 m² große Grundstück bietet mit seinem sichtgeschützten Garten den idealen Rückzugsort zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Über die offen gestaltete Diele gelangen Sie links in die Küche mit Terrassenzugang, geradeaus in den Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang und auf der rechten Seite in das Ober- und Untergeschoss. Oben befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster. Das Untergeschoss besteht aus einem weiteren Wohnzimmer, zwei potenziellen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Fenster. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt 1.234,29 € im Jahr und der Erbbaurechtgeber ist die Universität Bonn. Der Vertrag endet mit Ablauf des 31. August 2064.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

- Großer, sichtgeschützter Garten - Split-Level-Bauweise - Garage - Kamin - zwei Badezimmer - Fenster überwiegend aus 2007 - Gasheizung aus 2009 - Dach wurde 2000 ausgebessert

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53604 Bad Honnef

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bad Honnefer Stadtgebiet. Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bad Honnefer Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Rhein und die Rheinpromenade laden zum Verweilen ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B42 sowie die Autobahn A3 sind Bonn, Köln und Koblenz bequem erreichbar. Die Nähe zum Siebengebirge bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Bad Honnef, die „Rheinromantik-Stadt“ am Fuße des Siebengebirges, zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im südlichen Rheinland. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer reizvollen Landschaft aus Rhein, Wäldern und Weinbergen. Neben einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten bietet Bad Honnef ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die gute Verkehrsanbindung über die B42, die A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege nach Bonn, Köln und Koblenz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht Bad Honnef zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort für alle Generationen.

Ansprechpartner/in: Mike Nowak

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.