Top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Puderbach zu verkaufen!

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56305 Puderbach

Frei ab: Sofort

359.000 €Kaufpreis1.795,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 359.000 €
Preis pro m²: 1.795 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² außergewöhnlich viel Flexibilität. Nach Erteilung der Baugenehmigung im Jahr 1969 erfolgte im Februar 1973 die Bauabnahme und der Erstbezug des Hauses. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dank der durchdachten Aufteilung lässt sich das Objekt perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen und bei Bedarf mühelos in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Das absolute Highlight für Ruhesuchende ist das ca. 800 m² große, teils uneinsehbare Grundstück. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten einer gepflegten, gehobenen Nachbarschaft. Der wunderschöne Garten wird durch ein charmantes kleines Nebengebäude/Gartenhaus ergänzt, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort an Sommerabenden eignet. Besonderen Komfort im Alltag bieten zudem die zwei separaten Garagen. Ein echtes Plus: Eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. So gelangen Sie selbst bei schlechtem Wetter immer trockenen Fußes und komfortabel mit Ihren Einkäufen direkt in Ihre Wohnräume.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Einliegerwohnung: Ja

- Baugenehmigung: 1969 erteilt - Erstbezug: Februar 1973 - Ölzentralheizung von 2005 - ISO-Kunststoff-Fenster von 1998 - Böden mit Fliesen, Marmor, Teppich und PVC - Marmortreppe - Markise - 2 Einbauküchen - 2 Balkone und 1 Terrasse - Außenanstrich wurde erneuert - Dacheindeckung wurde erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56305 Puderbach

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Puderbach. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Sonstige Informationen

Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Ansprechpartner/in: Stefanie Klein

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Raiffeisenstr. 19, 56587 Straßenhaus

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.