Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Ausbaupotenzial – 67 m² in Aichach

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Ausbaupotenzial in Aichach Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Aichach. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, helle Räume, einen Balkon sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. ⸻ Raumaufteilung & Wohnqualität Die Wohnung bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung: * Ess-/ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - ca. 24 m² * Schlafzimmer - ca. 16 m² * weiteres Zimmer (ideal als Ankleidezimmer oder Büro) - 5,5 m² * Küche - ca. 5 m² * Badezimmer - ca. 7 m² * Flur / Diele - ca. 10 m² * Balkon - ca. 7 m² (wird aber nur zur Hälfte berechnet) -> Wohnfläche: 67 m² -> Grundfläche: 76 m² Der zum Wohnzimmer gehörende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. ⸻ Preis: * Kaufpreis Wohnung: 299.000 € * Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € * Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 319.000 € * Hausgeld: ca. 180 € monatlich

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Baujahr: 1993 * Wohnfläche: ca. 67 m² * 3 Zimmer * 2. Obergeschoss * Balkon * Tiefgaragenstellplatz * sehr guter Zustand * gepflegtes Mehrfamilienhaus Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Laminat- und Fliesenböden ⸻ Besonderheit: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Besonderes Potenzial bietet der zur Wohnung gehörende Dachbereich. Hier besteht – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dadurch könnte die bestehende Wohnfläche perspektivisch erweitert werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.