Ihr neues Zuhause auf großem Südgrundstück

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Hausansicht

95447 Bayreuth, Bayern

Frei ab: Sofort

548.000 €Kaufpreis1.889,66 €/m²

Wohnfläche

290 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 548.000 €
Preis pro m²: 1.889,66 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 909 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER Dieses Architektenhaus von 1972 bietet Ihnen 290 m² Wohnfläche auf einem 909 m² großen Südgrundstück in unverbaubarer Lage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Originalzustand und überzeugt durch eine absolut solide, hochwertige Bausubstanz – die ideale Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. ERDGESCHOSS (Raumhöhe 3,00 m) Großzügiger Eingang mit weitläufiger Diele, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (85 m²) mit bodentiefen Glasfronten, offenem Kamin und Zugang zur überdachten Westterrasse. Helle Küche (ca. 22 m²) mit sonniger Süd-Ost-Terrasse. Gäste-WC, integrierte Doppelgarage & zwei Außenstellplätze. GARTENGESCHOSS (Raumhöhe 2,75 m) Elternschlafbereich mit Ankleide, Badezimmer und separatem WC (insgesamt ca. 44 m²). Zwei Kinder-/Gäste-Apartments – jeweils mit Duschbad und Diele. Alle Schlafräume haben einen herrlichen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Südterrasse. Hauswirtschaftsraum, vielseitig nutzbare Hobby- und Abstellflächen. DACHGESCHOSS Dachboden mit Fenstern, bequem über eine Einschubtreppe erreichbar. TECHNIK Das Haus wird aktuell über eine Gaszentralheizung (Kessel von 1991, Brenner von 1998) versorgt. Nutzen Sie die anstehende Modernisierung für den Umstieg auf modernste Wärmepumpen-Technologie und profitieren Sie von maximalen staatlichen KfW-Förderungen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95447 Bayreuth, Bayern

Im beliebten Stadtteil Meyernberg wohnen Sie idyllisch im Grünen und nutzen gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur. Ob täglicher Einkauf, Kitas, Schulen oder das Klinikum – alles liegt in komfortabler Nähe und macht den Alltag herrlich unkompliziert. Auch die Anbindung an die City ist ideal: In nur wenigen Minuten sind Sie mitten in der Bayreuther Innenstadt. Hier genießen Sie nach Lust und Laune einen entspannten Einkaufsbummel, den gemütlichen Espresso im Lieblingscafé oder das nächste Kulturevent. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.