Erstbezug, Split-Level-5,5-Zimmer-Haus in Meerbusch-Büderich / Düsseldorf

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Römerstr. 14, 40667 Meerbusch-Büderich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.12.2026

2.990 €Kaltmiete20,62 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

5.5

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.990 €
Nebenkosten: 110 €
Mietpreis pro m²: 20,62 €
Kaution: 8.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 180 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer beeindruckenden Kombination aus Stil und außergewöhnlich Architektur. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Split-Level-Bauweise. Die versetzte Anordnung der Ebenen schafft spannende Wohnzonen mit klar definierten Bereichen und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter - ideal für kreative Wohnkonzepte, die Kombination von Arbeiten und Wohnen oder für ein schönes Familienleben. Die Level sind mit einem Innenhof mit einem 7 Meter hohem Fenster verbunden! Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Blick in den offenen und versetzten Küchen- und Essbereich. Der 7 Meter hoher Freiraum mit einer gleichhohen Fensterfront lässt viel Licht in das Haus und macht das Haus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ess- und Küchenbereich befindet sich auf dem 1. Level. Ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den o.g. Freiraum befindet sich auf dem 2. Level. Insgesamt drei Schlafzimmer auf dem 3. und 4. Level bieten Raum für individuelle Gestaltung. Zwei elegante Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoß befinden sich ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Sport-, Spielzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Es gibt 1,5 Kellerräume. Bezug ab 01.11.2026. Fotos mit Möblierung und Büschen sind Animationen! Es wird ohne Möblierung vermietet. Das Haus verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse, die mit einer Hecke umfriedet ist. Ein Gemeinschaftsgarten kann mit genutzt werden (kein eigener Garten). Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen werden und Sie jeder beneiden wird, so ein Juwel gefunden zu haben. Zusätzliche Optionen: - Tiefgaragenstellplatz (130,00 € / Monat) - auch 2 Stück möglich - Gartenmitbenutzung - Fahrradstellplatz Hinweis: Gas, Wasser, Strom wird vom Mieter selbst bezogen und ist nicht Teil der Nebenkosten! Das Haus verfügt über Energieeffizienz A+. Fazit: Dieses außergewöhnliche Haus ist kein 0-8-15-Haus und wartet auf seinen Mieter!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - Split-Level-Haus - erhöhte Tür- und Deckenmaße, damit erhöhtes Raumgefühl - 145 qm2 Wohnfläche + ca. 30 qm2 Nutzfläche. - Hochwertiger Vinylboden in Fischgrätenoptik im gesamten Haus - Überall große Fensterfronten, oftmals bodentief sorgt für optimale Lichtverhältnisse - elktr. Rolläden, Dreifachverglasung - absolute Ruhe - Platz für eine Einbauküche mit Kochinsel (Vermietung ohne Küchenmöbel, die jedoch später bei Auszug abgekauft werden kann) - Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, gehobene Armaturen, alle Bäder mit Fenstern - Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet, Rainshower - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Pflegeleichte Terrasse (kein direkter Garten) - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - EDV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen - Smart-Elektrik via App - Glasfaser

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Für einen Mietvertrag benötigen wir die letzten drei Gehaltsnachweise, aktuelle Schufa, Ausweise und AUSGEFÜLLTE Selbstauskunft Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ralph Zenker

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Römerstr. 14, 40667 Meerbusch-Büderich, Nordrhein-Westfalen

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Kitas

Schulen

Parks

Sport

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Meerbusch-Büderich liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf (3 Kilometer) und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Meerbusch-Büderich, die Stadt im Grünen mit über 55.000 Einwohnern gehört zum Rhein-Kreis Neuss und grenzt an Neuss und Düsseldorf am linken Niederrhein. Das Gebäude befindet sich zentral gelegen. Das Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die BAB sehr schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen