AIGNER - Hochwertig & energieeffizient: Einfamilienhaus in zentraler Lage von Starnberg

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint eine besonders solide Bauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit viel Substanz und Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch ihren wertbeständigen Charakter, eine hervorragende energetische Qualität sowie eine Ausstattung, die auf Langlebigkeit, Alltagstauglichkeit und hohe Qualität ausgerichtet ist. Mit fünf Schlafzimmern, zwei Arbeitszimmern und drei Tageslichtbädern bietet das Haus ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Ob für eine große Familie, das Arbeiten von zu Hause, Gäste oder zusätzliche Rückzugsbereiche: Die Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebensphasen an. Auch baulich zeigt sich die Immobilie auf einem sehr hohen Qualitätsniveau. Die massive Ausführung, Stahlbetondecken und ein hochwertig ausgeführter Dachaufbau unterstreichen den Anspruch an Stabilität und Beständigkeit. Ein besonderes Merkmal ist das geschützte Untergeschoss, das in druckwasserdichter Bauweise errichtet wurde und zusätzliche Sicherheit bietet. Im Inneren prägen edles Afrormosia-Parkett, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre den Charakter des Hauses. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die drei Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet und fügen sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck ein. Das Energiekonzept kombiniert moderne Heiztechnik mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizung. Damit verbindet das Haus klassischen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich ein wertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, überzeugender Bauqualität und vielen Möglichkeiten für anspruchsvolles Familienwohnen.

Hochwertiges Afrormosia-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Fußbodenheizung mit digitalen Raumtemperaturreglern in allen Räumen inklusive Untergeschoss Elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern und Türen Dreifach-isolierverglaste Fenster und Fenstertüren Maßgefertigte Insektenschutzgitter an ausgewählten Fenstern und Türen in allen Stockwerken und Räumen, einschließlich Untergeschoss Drei hochwertige Kassettenmarkisen mit Funkmotor und Windsensor Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Duravit, Grohe, Steinberg und Kronenbach Wandhängende Möbel-Waschtische von Duravit Spiegel von Villeroy & Boch in allen Bädern und im Gäste-WC Drei hochwertige Glas-Duschkabinen von Sprinz mit pflegeleichter Lotus-Oberflächenbeschichtung Hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten LAN-Verkabelung in allen Arbeits-, Wohn- und Schlafräumen Schalterprogramm von Busch-Jaeger Edelstahl-Handläufe im Treppenhaus Druckwasserdicht ausgeführtes Untergeschoss als "weiße Wanne" Hochwasserschutzfenster im Untergeschoss Viessmann-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung Wasserenthärtungsanlage Garten mit umlaufender Kirschlorbeer-Hecke Drei Kirschbäume und ein Walnussbaum als natürliche Schattenspender im Sommer

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 39,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2017 Heizungsart: Zentralheizung