RESERVIERT Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, Poolhaus, Sauna & Traumhafte Aussicht in Windeck!

Reserviert

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www.bender-immobilien.de

51570 Windeck

360.000 €Kaufpreis2.432,43 €/m²

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 360.000 €
Preis pro m²: 2.432,43 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 1.614 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche und einem 1.614 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung macht die Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Dank des separaten Eingangs sowie des zusätzlichen Zugangs vom Erdgeschoss aus lässt sie sich flexibel nutzen. Zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungs- und Öltankraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Der Außenbereich überzeugt mit einem idyllischen Gartenteich, einem praktischen Geräteschuppen sowie einem separaten Nebengebäude mit Sauna und Pool. Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, mehrere Außenstellplätze sowie die herrliche Aussicht runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich, Marmor
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Zentralheizung: Öl (2004) - 2 Terrassen - Gartenteich - 1 Kamin - Einzel- und Doppelgarage mit elektrischen Toren - Vollkeller: beheizt (ELW) -Poolhaus: Swimmingpool, Sauna, Toilette & Dusche - Teppich- und Marmorböden

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51570 Windeck

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg. Sie erreichen in wenigen Minuten das Zentrum von Rosbach mit mehreren Supermärkten, Metzgern, Bäckereien, Banken, mehreren Arztpraxen und vielem mehr. In der Nähe befindet sich ein Kindergarten. Außerdem gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule. In ca. 500 m Entfernung befindet sich ein Sportzentrum mit Tennisplätzen, ein Freibad und ein Fußballplatz. Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, erreichen die Bahnhöfe in Rosbach (S-Bahn-Station 2 km Entfernung) und in Schladern (ca. 3 km Entfernung mit Regio-Anschlüssen) in wenigen Fahrminuten.

Aussicht

Berge

Sonstige Informationen

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Ansprechpartner/in: Thomas Schiffer

Bender & Bender Immobilien Gruppe

Bahnhofstraße 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.