Alfter/Bonn *Selbstnutzer & Kapitalanleger*Aufzug! * Loggia * EBK * Stellpl * Barrierearm*

PRIVATVERKAUF! Meine Mieter haben geheiratet und suchen jetzt eine 3-4 Zimmerwohnung zur Miete! Die hier angebotene Wohnung wird nach Auszug der Mieter bezugsfrei oder nach Absprache an den neuen Eigentümer übergeben!* Die passgenaue, moderne, TOPgepflegte, fachmännisch eingebaute Küche, (incl. Spülmaschine, Herd, Einbauten, etc., kann auf Wunsch, zum Zeitwert von den NochMietern übernommen werden! Wenn alles passt, wäre ich bereit, die Ablöse der Küche zu übernehmen, oder alternativ einen entsprechenden Preisnachlass zu gewähren! D.h. der neue Eigentümer kann mit den Händen in der Tasche einziehen oder entsprechend NEU vermieten! Die Wohnung ist interessant für Selbstnutzer oder als sichere Kapitalanlage und ist perfekt für 1 - 2 Personen und auch als Zweitwohnsitz geeignet. *** * Seniorengerecht, Barrierearm, Aufzug, SW-Balkon, Stellplatz, EBK, beste Infrastruktur kurze Wege. * Hausmeisterservice, Putzservice/Treppenhauspflege, Grundstück & Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen rausstellen, etc. * Nichtraucherwohnung! * Ein Highlight ist die bevorzugte zentrale und ruhige Lage mit Blick ins Grüne ... alter Baumbestand und die sehr gute Verkehrsanbindung. * Ganz in der Nähe gibt es die Möglichkeit für Naturliebhaber durch die Felder zu walken. Die komplett in 7/2022 von einem Meisterbetrieb, fachmännisch renovierte, moderne, helle, 2-Zimmer Komfort-Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, individuellen Wohn-/Geschäftshaus. Gutes Wohnklima in angenehmer Nachbarschaft!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 56,74 qm separater Kellerraum und eigener PKW-Stellplatz Nr. Aufgeteilt wie folgt: großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Sonnen-Loggia und angrenzender separater Küche. Großzügiges, helles Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Schränke und HomeOffice. Im großzügigen Flur/Eingangsbereich befindet sich eine separate Abstellkammer sowie ein modernes, sehr gepflegtes, helles Duschbad. Ausstattung * Alle Wohnraumböden sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten, hellgrauen, rutschfesten Fliesen 60x30 cm ausgelegt. * Das innenliegende Duschbad mit Dunstabzug wurde in 2014 komplett modernisiert, modern, hell und NEU gestaltet und nach Mieterwechsel in 7/2022 renoviert. * Durchlauferhitzer Bad * Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss in der separaten Küche. * Moderne, helle, sehr gut von den Mietern durchdachte Einbauküche mit Platz für Waschmaschine & Spülmaschine (Raumwunder !!) NEU! eingebaut September 2022. Diese kann von den jetzigen Mietern - auf Wunsch - bei deren Auszug - zum Zeitwert - übernommen werden. Aktuelle, von den Mietern selbst angefertigte Fotos der TOPgepflegten Einbauküche, wurden eingestellt! * Die gepflegte Küche widerspiegelt den Pflegezustand der Wohnung! * Die Loggia ist mit robusten Steinplatten in grau ausgelegt. * Alle Zimmertüren wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß lackiert. * Alle Wände und Decken wurden in 7/2022 von einem Meisterbetrieb weiß gestrichen. * Loggia, Decke und Beton innen in 7/2022 von einem Meisterbetrieb mit Außenfarbe weiß gestrichen. * Alle Räume wurden in 7/2022 mit modernen, umweltfreundlichen - sehr sparsam im Verbrauch - einheitlichen, neutralen, hellen Deckenlampen ausgestattet. (Warmes Licht) Diese gehören zur Ausstattung der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. * Passende, variable, Designer Badmöbel gehören zur Badausstattung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. * Treppenhaus Carrara Marmor * Gasheizungsanlage aus 2013 s. Angaben Energieausweis * Die Aufzuganlage wurde in 12/2024 komplett aufwändig modernisiert, die Elektronik erneuert und die Kabine komplett neu und hochwertig gestaltet! !! In der gesamten, individuellen, Wohn-/Geschäftsanlage sind lediglich - 2 Häuser - mit Aufzug ausgestattet !! Die Wohnung hat einen klaren Grundriss, ist insgesamt sehr pflegeleicht und auch für Allergiker geeignet. Alle Fenster und Terrassentür doppelverglast aus Kunststoff, weiß. Die Wohnung ist hell, wirkt großzügig, sehr einladend und hat einen attraktiven Grundriss. Die Fotos zeigen die Wohnung - noch w ä h r e n d der Renovierung - 7/2022 kurz vor Einzug der jetzigen Mieter! * Lediglich zur besseren Vorstellung habe ich 3 ältere Aufnahmen vom Wohn-/Esszimmer, möbliert von den VORmietern - zu erkennen an den noch braunen Türen - zur Orientierung eingestellt. *

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Mitverkauft wird ein separater, der Wohnung zugeordneter PKW-Stellplatz Nr. (fertiggestellt in 2021). Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 226.000,- € = Preis pro/qm € 3.983,- Stellplatz 10.000,- € __________________________________________________________________________________________ Gesamtpreis 236.000,- € Zur allgemeinen Nutzung steht ein gepflegter Fahrradkeller mit Außentreppe sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. Zur kostengünstigen Nutzung steht eine Miele Münz-Waschmaschine & Trockner im Wasch- und Trockenkeller für die Hausbewohner bereit. Die beiden Mieter sind lt. Mietvertrag, vertraglich verpflichtet die Wohnung - bei Auszug - renoviert an den Eigentümer zu übergeben! D.h. besenrein und Wände, wo erforderlich, weiß gestrichen. Die gesamte Wohn-/Geschäftsanlage, auf großem Grundstück, ist sehr gepflegt und es herrscht ein sehr angenehmes Wohnklima! Liquide Eigentümergemeinschaft - viele Selbstnutzer - Rücklagen vorhanden! Bei ernsthaftem Interesse - Liquidität vorausgesetzt - nehmen Sie bitte Kontakt per eMail auf. Bitte hinterlassen Sie - zwecks unkomplizierter Kontaktaufnahme - Ihre Telefonnummer sowie Ihren Namen und Adresse. Ich rufe Sie gerne - zu einer von Ihnen gewünschten Uhrzeit zurück und beantworte alle offenen Fragen. Lediglich ein privater Hinweis für interessierte Erstkäufer. Strengere Bankenregeln: Banken fordern 2026 für eine Finanzierung meist - je nach persönlicher Bonität - zwischen 10 und 30 % des Kaufpreises als echtes Eigenkapital! Weitere Infos - wie Mieteinnahmen und mögliche Mieteinnahmen bei NEUvermietung, etc. - gerne persönlich. Diskrete Außenbesichtigung jederzeit - Innenbesichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.