gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Brühl-Eckdorf (provisionsfrei)

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Front u. Garage

Am Hennebach 8a, 50321 Brühl, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

599.000 €Kaufpreis4.047,30 €/m²

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 4.047,3 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

649.915 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten50.915 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 38.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 148 m²
Grundstücksfläche: 302 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auf drei Etagen auszeichnet. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich die Immobilie gut für Paare oder Familien. Die Aufteilung und Ausstattung im Überblick: • Erdgeschoss: Das Zentrum bildet der kombinierte Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. • Obere Etagen: Die Wohnfläche verteilt sich insgesamt auf drei Ebenen. Zu den Räumlichkeiten gehört unter anderem ein großes Badezimmer mit Tageslicht. • Außenbereich: Neben dem gepflegten, nicht einsehbaren Garten gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Immobilie. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist nach Absprache bezugsbereit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Heizung: Effiziente Gaszentralheizung. Für gemütliche Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten in allen Räumen • Ein raumluftunabhängiger Kaminofen sorgt für zusätzliche behagliche Wärme • Zimmer: 4 großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer auf 3 Etagen verteilt. Die Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten • Badezimmer: Großes, komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch • Außenbereich: Große Sonnenterrasse mit angrenzendem, gepflegtem und pflegeleichtem Garten • Fenster sind z.T. mit Schallschutzverglasung ausgestattet • Ethernet-LAN in allen Räumen • Zustand: Sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Am Hennebach 8a, 50321 Brühl, Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Brühl-Eckdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. • Das Wohngebiet in Brühl-Eckdorf liegt am Rande des Vorgebirges und bietet eine hohe Wohnqualität in gewachsener Siedlungsstruktur. • Einkaufen in der Nähe: Für den täglichen Einkauf befinden sich ein Lidl-Discounter und eine Bäckerei fußläufig in komfortabler Nähe. • Kindergarten vor Ort: Ein Kindergarten im Stadtteil Brühl-Eckdorf ist für Familien mit kleinen Kindern schnell und sicher erreichbar. • Grundschule Badorf: Die Gemeinschaftsgrundschule Badorf befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und bietet einen kurzen Schulweg für Kinder. • Weiterführende Schulen: Gemeinschaftsschulen und weitere schulische Angebote in Brühl sind gut und verlässlich über das lokale Verkehrsnetz angebunden. • Hervorragende Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Über die nahegelegene Stadtbahn- und Bushaltestelle (wie das Badorf Schulzentrum) gelangen Sie flexibel in die Brühler Innenstadt sowie nach Köln und Bonn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Anfragen von Immobilienmaklern, Vermittlern etc. ausdrücklich NICHT erwünscht! Ich verweise auf § 7 UWG. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.