Investieren mit Weitblick – Zwei Häuser, vielfältige Möglichkeiten

In zentraler Lage von Werther erwartet Sie dieses gepflegte Anlageobjekt, bestehend aus zwei eigenständigen Häusern auf einem Grundstück. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und im Jahr 1934 um eine Gewerbeeinheit erweitert. Das zweite Haus im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde 1993 ausgebaut und beherbergt drei weitere Wohneinheiten. Durch die Aufteilung auf zwei Gebäude entsteht eine angenehme Trennung der einzelnen Einheiten und ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen von 1 bis 4 Zimmern und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen. Die Gewerbeeinheit wird bezugsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise zur Neuvermietung, Eigennutzung oder einer späteren Umgestaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.572,00 € und bietet durch die freie Gewerbefläche zusätzliches Ertragspotenzial. Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Einheiten im Überblick: Voderhaus: 1. Laden/Gewerbe EG/Hochparterre: ca. 136,85 m² Nfl., 2 Räume mit Schaufensterfäche (Anbau), 4 Lagerrräume, 2 WC 2. WE OG: ca. 104,45 m² Wfl., 3 Zimmer, Wohnen/Essen/Kochen, Bad, HWR, Gäste-WC Hinterhaus: 3. WE EG: 51,84 m² Wfl., 2 Zimmer, Wohnen/Kochen, Bad, Terrasse 4. WE DG links: 47,77 m² Wfl., 2 Zimmer, Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad 5. WE DG rechts: ca. 31,06 m² Wfl., 1 Zimmer, Wohnen/Kochen/Schlafen

Die Eckdaten im Überblick: +++ Mehrfamilienhaus +++ 4 Wohneinheiten +++ 1 Gewerbeinheit +++ Baujahr: 1924 +++ 1993 Ausbau 3 Appartements +++ Wohnfläche: ca. 235,12 m² +++ Gewerbefläche: ca. 136,85 m² +++ Grundstück: ca. 581 m² +++ Hinterhaus: Gas-Zentralheizung (BJ: 2023) +++ Vorderhaus: Gas-Zentralheizung (BJ: 2007) +++ Doppelgarage +++ Keller