Investieren mit Weitblick – Zwei Häuser, vielfältige Möglichkeiten

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ansicht Haus Nr. 1

33824 Werther, Nordrhein-Westfalen

439.000 €Kaufpreis1.867,13 €/m²

Wohnfläche

235,12 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Garage (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 439.000 €
Preis pro m²: 1.867,13 €
Maklerprovision: 5,95 %
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

491.987 €

Kaufpreis439.000 €

Kaufnebenkosten52.987 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.535 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 235,12 m²
Grundstücksfläche: 581 m²
Nutzfläche: 136,85 m²
Zimmer: 14
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 4
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage von Werther erwartet Sie dieses gepflegte Anlageobjekt, bestehend aus zwei eigenständigen Häusern auf einem Grundstück. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und im Jahr 1934 um eine Gewerbeeinheit erweitert. Das zweite Haus im rückwärtigen Grundstücksbereich wurde 1993 ausgebaut und beherbergt drei weitere Wohneinheiten. Durch die Aufteilung auf zwei Gebäude entsteht eine angenehme Trennung der einzelnen Einheiten und ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen von 1 bis 4 Zimmern und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen. Die Gewerbeeinheit wird bezugsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise zur Neuvermietung, Eigennutzung oder einer späteren Umgestaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.572,00 € und bietet durch die freie Gewerbefläche zusätzliches Ertragspotenzial. Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Einheiten im Überblick: Voderhaus: 1. Laden/Gewerbe EG/Hochparterre: ca. 136,85 m² Nfl., 2 Räume mit Schaufensterfäche (Anbau), 4 Lagerrräume, 2 WC 2. WE OG: ca. 104,45 m² Wfl., 3 Zimmer, Wohnen/Essen/Kochen, Bad, HWR, Gäste-WC Hinterhaus: 3. WE EG: 51,84 m² Wfl., 2 Zimmer, Wohnen/Kochen, Bad, Terrasse 4. WE DG links: 47,77 m² Wfl., 2 Zimmer, Wohnen/Kochen, Schlafen, Bad 5. WE DG rechts: ca. 31,06 m² Wfl., 1 Zimmer, Wohnen/Kochen/Schlafen

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise

Die Eckdaten im Überblick: +++ Mehrfamilienhaus +++ 4 Wohneinheiten +++ 1 Gewerbeinheit +++ Baujahr: 1924 +++ 1993 Ausbau 3 Appartements +++ Wohnfläche: ca. 235,12 m² +++ Gewerbefläche: ca. 136,85 m² +++ Grundstück: ca. 581 m² +++ Hinterhaus: Gas-Zentralheizung (BJ: 2023) +++ Vorderhaus: Gas-Zentralheizung (BJ: 2007) +++ Doppelgarage +++ Keller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.8 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Emil Muracevic

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

seit2017

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Finanzierung

Kaufpreis

439.000 €

Preis pro m²

1.867,13 €

Maklerprovision

5,95 %

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

491.987 €

Kaufpreis439.000 €

Kaufnebenkosten52.987 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.535 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33824 Werther, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Werther (Westf.) und liegt am Nordrand des Teutoburger Waldes. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturruhigem Wohnumfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die Wertheraner Innenstadt mit ihrem charmanten Ortskern, kleinen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Nahversorgung wird durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot ergänzt, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege. Über die nahegelegene Autobahn A33 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefeld, Halle (Westf.) und Osnabrück. Der öffentliche Nahverkehr sorgt ebenfalls für eine mobile Flexibilität. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Werther sowie die infrastrukturelle Anbindung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Entfernungen

Kindergärten: 1,29 km
Grundschule: 4,9 km
Realschule: 0,58 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
Gymnasium: 0,58 km
Flughafen: 69,66 km
Fernbahnhof: 5,72 km
Autobahn: 7,46 km
Bus: 0,02 km
Gaststätten: 2,8 km
Hauptschule: 0,58 km