PROVISIONSFREI: Schöne 4 Zimmerwohnung mit Loggia in Mainz Bretzenheim zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mainz-Bretzenheim. Die Wohnung überzeugt durch einen familiengerechten und praktischen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche, eine großzügige Diele, ein Badezimmer sowie ein modernisiertes separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.400 € und bietet damit eine attraktive Bruttomietrendite. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 480 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich laut Unterlagen zum Stand 2024 auf insgesamt ca. 832.426 €. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ca. 79 m² Wohnfläche 4 Zimmer großzügiger Wohn- und Essbereich Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld Schlafzimmer zwei Kinderzimmer, alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar separate Küche großzügige Diele Badezimmer und separates WC 1. Obergeschoss eigener Kellerraum Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Ölheizung Baujahr des Gebäudes: 1968 aktuell vermietet Jahresnettokaltmiete: 14.400 € Hausgeld derzeit ca. 480 € monatlich Instandhaltungsrücklage der WEG laut Unterlagen 2024 insgesamt ca. 832.426 € provisionsfreier Verkauf von privat WC modernisiert Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr; Flächenangaben sind ca.-Werte. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.