KAPITALANLAGE: Ihr Portfolio kann wachsen

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Leipzig - Mockau-Süd | Wohn- und Geschäftshaus

04357 Leipzig, Sachsen

930.000 €Kaufpreis2.227,87 €/m²

Wohnfläche

417,44 m²

Garten

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 930.000 €
Preis pro m²: 2.227,87 €
Maklerprovision: 5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.032.951 €

Kaufpreis930.000 €

Kaufnebenkosten102.951 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 51.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 33.201 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 417,44 m²
Grundstücksfläche: 430 m²
Gesamtfläche: 535,39 m²
Vermietbare Fläche: 535,39 m²
Etagen (gesamt): 4
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1902
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In urbaner Lage von Leipzig-Mockau-Süd präsentiert sich dieses um 1902 erbaute und heute denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in liebevoll erhaltenem Zustand – frei von Sanierungsstau und mit solider Wertperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft sowohl nachhaltige Wohnqualität als auch stabile Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 118 m², die sich harmonisch in die Wohnumgebung einfügen. Darüber liegen fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 417 m² Wohnfläche, wobei das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurde. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 535 m². Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine historische Bausubstanz, sondern auch durch die laufende und umfassende Pflege: Die denkmalgerechte Fassadenaufarbeitung (2015), eine Dachsanierung im selben Jahr, die Kellersanierung mit Drainage, Pumpensumpf und eigenem Brunnen (2013) sowie die Sanierung aller Fenster (1998–2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ergänzend erfolgte die Erneuerung des Elektrostrangs mit Leerrohrsystem für den Dachausbau (1998), eine Horizontalsperre sowie die Schaffung zusätzlicher Kaminanschlüsse. Ein moderner Glasfaseranschluss steht bereits im Haus zur Verfügung. Auch im laufenden Betrieb zeigt sich die Immobilie pflegeleicht: Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, was Vorteile wie den Wegfall von Legionellenprüfungen, keine Abrechnungsgebühren sowie eine direkte Abrechnung durch die Mieter mit sich bringt. Vor jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen an den aktuellen Standard angepasst – zuletzt die Einheit im 3. Obergeschoss rechts im Jahr 2025. Die große Einheit im 1.OG ist ab 01.12.2026 neu vermietet. Zum angenehmen Gesamtbild tragen zahlreiche Details bei: Ein saniertes ehemaliges Waschhaus, das sich als Hobbyraum oder Werkstatt vermieten lässt, ein separat überdachter Müllplatz sowie ein in sich geschlossener Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken und Anschluss an den Brunnen. Diese Ausstattung unterstreicht den durchdachten Charakter der Immobilie. Mit einer Jahresnettokaltmiete (IST) von 50.087,28 EUR stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine solide Kapitalanlage dar – mit attraktiven Perspektiven: ein Indexmietvertrag sowie zwei Staffelmietverträge sichern Ihnen weiteres Potential. In 2028 beträgt die Jahresnettokaltmiete dadurch bereits mindestens 52.341 EUR.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kamin - Echtholzparkett - Kaminanschluß - Stuckelemente Fakten: • Wohn- und Geschäftshaus in Mockau-Süd • Baujahr: ca. 1902 • denkmalgeschützt • 2 Gewerbeeinheiten im EG • 5 Wohneinheiten (1. OG ist zusammengelegt) • Gesamtgewerbefläche: ca. 118 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 417 • Gesamtfläche: ca. 535 m² • Grundstücksfläche: 430 m² • Ausbaureserve im DG (ca. 70 m²) • 1.OG ab 01.12. 2026 neu vermietet • Wohnungen wurden vor Neuvermietung auf jeweils aktuellen Standart angehoben – zuletzt die Wohnung im 3. OG rechts 2025 • Etagenheizungen (Gas) – Vorteile: Keine Legionellenprüfung erforderlich; Keine Heizkostenverordnung / keine Abrechnungsgebühren; Direkte Abrechnung durch Mieter mit dem Versorger • JNKM (IST): 50.087,- EUR (ab 1.12.2026) • JNKM (SOLL): 52.341,- EUR Durchgeführte Maßnahmen: • Fassade denkmalgerecht aufgearbeitet 2015 (Schwemmverfahren + Hydrophobierung) • Dachsanierung 2015 • Grundstücksvermessung und Neuerrichtung der Grundstücksbegrenzung 2015 • Kellersanierung 2013 mit: - Drainage - Pumpensumpf - Eigenen Brunnen • Alle Fenster saniert (1998–2024) • Elektrostrang saniert (1998) mit Leerrohrsystem • Horizontalsperre (1998) im Sägeverfahren • Zwei zusätzliche Kaminanschlüsse (im 1.OG/ 2.OG) • Glasfaseranschluss bereits im Haus • Ehemaliges Waschhaus: saniert und könnte als Hobbyraum/Werkstatt zusätzlich vermietet werden • Separat überdachter und umhauster Müllplatz • In sich geschlossener Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken (Anschluss an Brunnen gegeben)

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Ansprechpartner/in: Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.koengeter-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

930.000 €

Preis pro m²

2.227,87 €

Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

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Maklerprovision (3,57 %): 33.201 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04357 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Mockau-Süd gehört zum Leipziger Norden und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Der Stadtteil ist hervorragend an das Leipziger Zentrum angebunden – mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Nähe zur A14 sowie zum Flughafen Leipzig/Halle stärkt die Attraktivität für Gewerbe und Pendler gleichermaßen. Der Stadtteil selbst verfügt über eine gewachsene, überwiegend gründerzeitliche Bebauung, ergänzt durch sanierte Mehrfamilienhäuser und Einfamilienstrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Erholung sorgen Grünanlagen wie der Abtnaundorfer Park und Sportangebote in der näheren Umgebung. Investoren profitieren von einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum, getragen durch die Nähe zu großen Arbeitgebern im Leipziger Norden (u. a. BMW, Porsche, DHL und Amazon) sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In Mockau-Süd treffen stabile Mietverhältnisse auf ein kontinuierlich wachsendes Entwicklungspotenzial, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeflächen interessant macht.

Sonstige Informationen