Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Baulücke in Andernach, Goldgrube für Gastronomie

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Ansicht Bahnhofsvorplatz

56626 Andernach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

895.000 €Kaufpreis2.355,26 €/m²

Wohnfläche

380 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Außenstellplatz (9)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m²: 2.355,26 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 380 m²
Grundstücksfläche: 511 m²
Zimmer: 13
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Baujahr: 1930
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Wohn-und Geschäftshaus mit Nebengebäude und integrierter Baulücke mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem 511 m² großen Grundstück in Andernach, direkt neben dem Hauptbahnhof. Eine attraktive Gelegenheit und Goldgrube für Gastronomie, Kapitalanleger, Gründer und Selbstständige. Kapitalanlage mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Baujahr und Zustand Der Baubeginn der Immobilie erfolgte vor dem Jahr 1921. Es wurde bis 1953 in mehreren Bauabschnitten errichtet. Nach dem Erwerb 1993 wurden das Objekt und die 6 Mieteinheiten fortlaufend renoviert und saniert. Die Immobilie befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie besteht aus 6 Mietparteien und ist voll vermietet: - Guter Zustand garantiert laufende Mieteinnahmen ohne weiteren Investitionsbedarf. - 4 Wohnungen bieten zusätzliches Ertragspotenzial für Ferienwohnungen, wohnen auf Zeit, oder Airbnb-Vermietungen. - 2 Gewerbeeinheiten in stark frequentierter Bahnhofslage, sind echte Goldgruben für die Gastronomie mit hohem Ertragspotenzial. Aktuelle Nutzung als Sushi Restaurant und Backshop/Café. Außenbestuhlung ist möglich. Ideal geeignet für Gründer, Selbständige, Kapitalanleger und als Altersvorsorge. - Zum Objekt gehören außerdem Kellerräume, Lagerräume, 9 Pkw-Stellplätze, ein Nebengebäude und die Baulücke. - Die Baulücke mit ca. 240 m²-320 m² ist zusätzlich als besonderes Highlight des Angebots im Kaufpreis enthalten. Es bietet nachhaltig zusätzliche Bau-und Entwicklungspotenziale und Ertragsmöglichkeiten. Die Baulücke wird nicht separat verkauft. Flächenaufstellung: Alle Maße sind ca. Angaben. . Gesamt Beheizte Fläche mit 6 Mietparteien ca. 380 m² vermietet . Nicht beheizte Lageräume 93 m² nicht vermietet . Kellerräume ca. 40 m² . Gesamtfläche ca. 513 m² MIETEINNAHMEN: Laden Asia Sushi ca. 62 m², KM 1000,00 €+175 € NK + MwSt.= 1398,25 € Laden Backshop ca. 50 m², KM 950,00 € +215 € NK + MwSt. = 1386,35 € Wohnung 3ZKB, 1.OG li. ca. 70 m², KM 650,00 € + 200 € NK = 850,00 € Wohnung 3ZKB, 1.OG re. ca. 64 m², KM 600,00 € + 275 € NK= 875,00 € Wohnung 3ZKB, 2.OG ca. 55 m², KM 500,00 €+ 250 € NK = 750,00 € Wohnung 4ZKB, EG. Pr. ca. 79 m², KM 700,00 €+ 200 € NK = 900,00 € Zusätzlich: - Pkw-Stellplätze 4 X 50 €, 200,00 € - Plakatwerbung 31,25 € Gesamt KM mtl. (4631,25 €) Gesamt KM jährlich (55 575,00 €) Die KM Erhöhung ab 2027, ist hier nicht berücksichtigt. BESONDERHEITEN: - Baulücke mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Neubau im Kaufpreis enthalten. - Zentral gelegen, direkt neben dem Bahnhof, hohe Frequenz, beste Anbindung. - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit 2 Gastronomie Läden, Kapitalanlage, Altersvorsorge, Ferienwohnungen, (Airbnb) und Wohnen auf Zeit. HEIZUNG: Neue BOSCH Gas-Brennwert-Zentralheizung (Condens GC7800iW 40P 23), installiert September 2025. Hinweis: Im Energieausweis ausgewiesener Verbrauchswert (F) bezieht sich auf die alte Heizung. Von der neuen Heizung sind deutlich bessere Verbrauchswerte zu erwarten. Warmwasser über Durchlauferhitzer Strom. BESICHTIGUNGEN: Voraussetzung für eine Besichtigung ist- unabhängig von der Person oder der persönlichen Situation der Interessenten die Vorlage eines Kapitalnachweises. PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION: Wenn Sie als Gastronom oder Gründer eine Goldgrube suchen, oder eine nachhaltig renditestarke Kapitalanlage für die Altersvorsorge, dann ist diese Immobilie mit dem zusätzlichem Potenzial der Baulücke für einen Neubau genau das richtige für Sie. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit diese besondere und spezielle Immobilie zu erwerben. Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme SIHO KALKANDELEN Eigentümer

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Vermerk: - Baulücke wird nicht separat verkauft. HEIZUNG: Neue BOSCH Gas-Brennwert-Zentralheizung (Condens GC7800iW 40P 23), installiert September 2025. ENERGIEAUSWEIS VERMERK: Im Energieausweis ausgewiesener Verbrauchswert (F) bezieht sich auf die alte Heizung. Von der neuen Heizung sind deutlich bessere Verbrauchswerte zu erwarten.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56626 Andernach, Rheinland-Pfalz

Absolute Toplage: - Die Immobilie ist in absolut zentraler Toplage von Andernach. Gelegen direkt neben dem Hauptbahnhof mit täglicher Laufkundschaft von mehreren Tausend Menschen und hochfrequentierter 1A Lage. Die Immobilie ist auch mit dem PKW gut befahrbar. - Die 2 Gastronomie Läden liegen jeweils an der Gebäude Ecke zum hochfrequentierten Kurfürstendamm und dem Bahnhofsvorplatz. Diese sind auch direkt mit dem PKW anfahrbar. - Die Toplage mit bester Sichtbarkeit der 2 Gastronomie Läden, ist für tüchtige Gastronomen und Gründer mit überdurchschnittlicher Kundenfrequenz eine echte Gelegenheit und Goldgrube. - Die Kundenfrequenz besteht aus Schüller und Lehrer aus 5 Weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe, Praxisangestellten, Ärzten, Bankangestellten, Monteuren und anderer Laufkundschaft, sowie Mobile Kundschaft. - Die täglich hohe Frequenz der Kunden, ist die beste Voraussetzung und Garantie für nachhaltig Hohe Umsatzerlöse der beiden Läden, als echte Goldgruben. - Beide Ladengeschäfte sind mit allen Gastronomie Auflagen ausgestattet und sind ideal geeignet für alle Gastronomiearten, Bistro, Backshop-Café, Kiosk oder andere Branchen. - Andernach hat eine sehr gute Infrastruktur, schöne Rheinanlagen, die Essbare Stadt, den höchsten Kaltwasser Geysir und liegt zwischen Koblenz und Köln / Bonn. Bildung: Mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen, sind 5-10 Fußminuten entfernt. Gesundheitsversorgung: Diverse Fachärzte, diverse Praxen, zwei Krankenhäuser und mehrere Apotheken sind 5-15 Fußminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Kanzleien: Rewe und Sparkasse sind 5 Fußminuten entfernt. Aldi, Lidl und Kaufland sind 5 Autominuten entfernt. Steuerberater und Anwaltskanzleien sind direkt in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Die Direkte Lage am Bahnhof erfüllt die optimale ÖPNV-Anbindung. Die B9, B256 und B42 sind in 5-15 Fahrminuten erreichbar. Die A61 und A3 sind in 15-25 Fahrminuten erreichbar. Beste Lage für Gründer: Als Selbstnutzer und Gastronom erwerben Sie hier eine besondere und spezielle Immobilie mit nachhaltig, essentiell sicheren und ausbaufähigen Ertragsmöglichkeiten. Beste Lage für Kapitalanleger/Investor: - Als Kapitalanleger Investieren Sie ebenso in eine besondere und spezielle Immobilie mit nachhaltig, essentiell sicheren und ausbaufähigen Rendite Möglichkeiten. - Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage und Infrastruktur die Garantie und Sicherheit dafür, dass alle Mieteinheiten permanent bewohnt und Geschäfte dauerhaft betrieben werden können wie bisher. Diese Sicherheiten sind für Kapitalanleger und Selbständige nachhaltig essenziell. KONTAKT: Bitte senden Sie mir eine E-Mail mit Ihrer Vorstellung, damit ich mir einen Eindruck für das weitere Vorgehen verschaffen kann. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. BESICHTIGUNGEN: Voraussetzung für eine Besichtigung ist- unabhängig von der Person oder der persönlichen Situation der Interessenten-die Vorlage eines Kapitalnachweises. PRIVATVERKAUF OHNE PROVISION: Wenn Sie als Gastronom oder Gründer schon immer eine Goldgrube gesucht haben, oder eine nachhaltige Kapitalanlage für die Altersvorsorge suchen und zusätzlich das Potenzial einer Baulücke für einen Neubau nutzen möchten, dann ergreifen Sie jetzt die Chance und nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere und spezielle Immobilie zu erwerben. Ich freu mich auf Ihre Kontaktaufnahme SIHO KALKANDELEN Eigentümer Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.