Modern, großzügig und repräsentativ: Einfamilienhaus in Ortsrandlage
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Ansicht
74255 Roigheim, Baden-Württemberg
Frei ab: Nach Absprache525.000 €Kaufpreis3.220,86 €/m²
Wohnfläche
163 m²Zimmer
5Einbauküche
Terrasse
Garten
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Preis pro m²
- 3.220,86 €
- Maklerprovision
- 4,165 %
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 163 m²
- Grundstücksfläche
- 792 m²
- Zimmer
- 5
- Etagen (gesamt)
- 2
- Separate WCs
- 1
- Stellplätze
- 3
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
Beschreibung der Immobilie
Dieses neuwertige, erst 2013 erbaute Wohnhaus im Stil einer Stadtvilla verfügt über einen besonderen Grundriss, praktisch durchdacht und großzügig aufgeteilt.
Im Erdgeschoss können Sie Ihre Familie und Freunde in der großzügigen Diele empfangen. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Dusche, ein Zimmer (z.B. Fernsehraum oder Gästezimmer/Büro), das helle, sonnige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Sitzplatz und der Hauswirtschafts-/Technikraum.
Im Obergeschoss dürfen sich die Eltern über ein eigenes Bad - direkt erreichbar durch das Schlafzimmer - freuen und es gibt noch zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Sauna. Das Haus ist bestens ausgestattet mit Fußbodenheizung, Kamin und einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter.
Der ebenerdige Garten bietet Platz zum spielen und toben, es gibt außerdem Möglichkeiten zum Gemüse anbauen und es sind bereits Obstgehölze vorhanden.
Im Doppelcarport sowie auf zwei weiteren Stellplätzen kann man mehrere Pkw's parken, auch wenn Besuch kommt. Das Haus liegt am Ortsrand mit herrlichem Weitblick in die Natur und direkt angrenzend an Wald, Wiesen und Felder.
Ein wahres Paradies, insbesondere für Familien und alle, die fernab von Hektik und Lärm wohnen wollen...
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Bauweise
- Massivbau
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Nein
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter
- Gartenhaus
- Solaranlage
- Hauswirtschaftsraum
Energie
B
Energieeffizienzklasse B · 70.1 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74255 Roigheim, Baden-Württemberg
Herzlich Willkommen in Roigheim, dem "Tor zum Heilbronner Land".
Die Gemeinde liegt im nordöstlichen Landkreis Heilbronn, am Fluss Seckach, einem Nebenfluss der Jagst. Roigheim hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde entwickelt, unter anderem durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, den man hier in dieser idyllischen Umgebung hat. Dennoch ist man verkehrstechnisch gut angebunden, u.a. durch die Bahnstrecke Stuttgart - Würzburg, die einen Haltepunkt direkt am Bahnhof in Roigheim hat. Die Autobahn A 81 ist sowohl über die Anschlussstellen Möckmühl als auch Osterburken in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Roigheim gibt es eine Grundschule sowie Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Möckmühl, hier kann man auch Einkaufsmöglichkeiten aller Art nutzen.
Ansprechpartner/in: Tanja Bauer












