Modern, großzügig und repräsentativ: Einfamilienhaus in Ortsrandlage

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Ansicht

74255 Roigheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

525.000 €Kaufpreis3.220,86 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 525.000 €
Preis pro m²: 3.220,86 €
Maklerprovision: 4,165 %

Geschätzte Gesamtkosten

580.493 €

Kaufpreis525.000 €

Kaufnebenkosten55.493 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.743 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 792 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige, erst 2013 erbaute Wohnhaus im Stil einer Stadtvilla verfügt über einen besonderen Grundriss, praktisch durchdacht und großzügig aufgeteilt. Im Erdgeschoss können Sie Ihre Familie und Freunde in der großzügigen Diele empfangen. Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Dusche, ein Zimmer (z.B. Fernsehraum oder Gästezimmer/Büro), das helle, sonnige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit Sitzplatz und der Hauswirtschafts-/Technikraum. Im Obergeschoss dürfen sich die Eltern über ein eigenes Bad - direkt erreichbar durch das Schlafzimmer - freuen und es gibt noch zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Sauna. Das Haus ist bestens ausgestattet mit Fußbodenheizung, Kamin und einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter. Der ebenerdige Garten bietet Platz zum spielen und toben, es gibt außerdem Möglichkeiten zum Gemüse anbauen und es sind bereits Obstgehölze vorhanden. Im Doppelcarport sowie auf zwei weiteren Stellplätzen kann man mehrere Pkw's parken, auch wenn Besuch kommt. Das Haus liegt am Ortsrand mit herrlichem Weitblick in die Natur und direkt angrenzend an Wald, Wiesen und Felder. Ein wahres Paradies, insbesondere für Familien und alle, die fernab von Hektik und Lärm wohnen wollen...

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter - Gartenhaus - Solaranlage - Hauswirtschaftsraum

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

70,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-10-01
Gültig bis: 2034-10-01
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2013
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 70.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Ansprechpartner/in: Tanja Bauer

Kreissparkasse Heilbronn

Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.sparkasse-heilbronn.de/privatkunden/bauen_wohnen/index.php

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Finanzierung

Kaufpreis

525.000 €

Preis pro m²

3.220,86 €

Maklerprovision

4,165 %

Geschätzte Gesamtkosten

580.493 €

Kaufpreis525.000 €

Kaufnebenkosten55.493 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.743 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Allergiefilter - Gartenhaus - Solaranlage - Hauswirtschaftsraum

Energie

Energieeffizienzklasse B · 70.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

70,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
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Gültig bis: 2034-10-01
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2013
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 70.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74255 Roigheim, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Herzlich Willkommen in Roigheim, dem "Tor zum Heilbronner Land". Die Gemeinde liegt im nordöstlichen Landkreis Heilbronn, am Fluss Seckach, einem Nebenfluss der Jagst. Roigheim hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde entwickelt, unter anderem durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, den man hier in dieser idyllischen Umgebung hat. Dennoch ist man verkehrstechnisch gut angebunden, u.a. durch die Bahnstrecke Stuttgart - Würzburg, die einen Haltepunkt direkt am Bahnhof in Roigheim hat. Die Autobahn A 81 ist sowohl über die Anschlussstellen Möckmühl als auch Osterburken in wenigen Fahrminuten erreichbar. In Roigheim gibt es eine Grundschule sowie Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Möckmühl, hier kann man auch Einkaufsmöglichkeiten aller Art nutzen.