! Provisionsfrei ! Klimatisiertes und energieeffizientes Einfamilienhaus in Straubenhardt

--- Objektbeschreibung --- Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Conweiler, einem Ortsteil in Straubenhardt. Bus-Haltestelle, Realschule, Grundschule, Edeka, Aldi, Bäcker, Baumarkt, mehrere Banken, Friseure, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, usw. … sind DIREKT vor der Tür! Die Ortslage ist demnach sehr praktisch und alltagstauglich. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 erbaut und seitdem sehr gut gepflegt. Das Objekt ist ein KFW-Effizienzhaus 55. Die ca. 170 m² große Fläche ist ideal für Familie mit Kindern. Über elektrische Außenjalousien wird der Sonnenschutz der Zimmer Sonnenschutz gewährleistet. Zudem sind alle Zimmer klimatisiert! Die Immobilie beinhaltet zwei Bäder/WC-Räume sowie eine neuwertige große Küche mit Einbauküche und Glasfront. Der Laminat-Boden und „Villeroy & Boch“-Fliesenboden sind neuwertig. Der Garten ist günstig Richtung Süden ausgerichtet. __________________________________________________________ --- Hauptmerkmale --- Fläche: ca. 170 m² Verfügbarkeit: ab dem 01.09.2026 Objektart: Einfamilienhaus Bodenbelag: neuwertige „Villeroy & Boch“ Fliesen und Laminat Miete pro Monat: 1.900 € kalt + 2x50 € je Garagen Nebenkosten: 500 € pro Monat (inklusive Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser, Müllgebühren usw.) Kaution: 3 Monatskaltmieten Provision für Mieter: KEINE ! Baujahr: 2014 Objektzustand: sehr gut gepflegt Heizungsart: Wärmepumpe + Fußbodenheizung und Klimaanlage __________________________________________________________ --- Lage --- Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage. Zwei Bus-Haltestellen und das Einkaufszentrum Hube sind direkt vor der Haustür. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten zur Stadt Pforzheim, ca. 30 Minuten nach Karlsruhe und ca. 15 Minuten, um die A5 bzw. A8 zu erreichen. __________________________________________________________ --- Kontakt --- Frau Ding Handy. 0160 3097 335 hausamkarlstor(at)web.de

Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: --- Ausstattung --- neuwertige große U-Form Einbauküche mit Glasfront Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter Neff Backofen + Neff Induktions-Kochfeld Blanco Edelstahl Spüle + Armatur Geschirrspüler + Gutmann Dunstabzugshauben energiesparsame Wärmepumpe - KFW 55 Klimaanlagen (2x unten in Küche und Wohnzimmer + 3x oben in den Schlafzimmern) Elektrische Außenjalousien zwei Bäder/WC-Räume (2xWC + 2x Dusche + 1x Badewanne) zwei Garagen mit elektrischem Garagentor (mit Fernbedienung) Neuwertige Laminate Boden und Villeroy & Boch-Fliesenboden EDV-Verkabelung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden --- Sonstiges --- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung kann bei Ihrem eigenen Bedarf variieren. Makleranfragen NICHT erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.