Viel Platz in bester Lage – großes Haus mit hervorragender Wohnqualität

Schon beim Ankommen wirkt dieses gepflegte Einfamilienhaus angenehm zurückgenommen und ruhig. Hinter der Haustür empfängt Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit verbindet. Im Mittelpunkt der mittleren Ebene steht ein offenes Wohnkonzept, das den Alltag leicht wirken lässt und zugleich Raum für besondere Momente schafft. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über, während die Loggia und die Terrasse den Wohnbereich sanft nach draußen erweitern. Der Blick richtet sich in den hinteren Garten, der nicht einsehbar ist und damit ein seltenes Gefühl von Privatsphäre schenkt. Bodentiefe Fenster an beiden Seiten sowie der gemauerte,offene Kamin verleihen dem Zimmer eine besondere Note. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein großes, helles Zimmer, welches als Homeoffice perfekt ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene angenehm unaufdringlich. Im Obergeschoss liegen drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem weiteren Balkon, die als private Rückzugsorte überzeugen. Das Bad auf dieser Etage ist komfortabel angebunden, und ein begehbarer Schrank sorgt für Ordnung und ein aufgeräumtes Wohngefühl. Da das Haus in den Hang gebaut ist, befindet sich im UG ein Halb-Souterrain, in dem sich die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet – ideal als unabhängiger Gästebereich oder als attraktive Ferienwohnung. Auf ca. 60 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad; hinzu kommt ein eigener Gartenanteil, der dem Bereich eine schöne Eigenständigkeit verleiht. Die ca. 60 m² sind in der Gesamtwohnfläche von rund 230 m² bereits enthalten. Gleichzeitig lässt sich die Einheit bei Bedarf auch harmonisch in das Haupthaus integrieren, sodass das gesamte Raumangebot flexibel als ein zusammenhängendes Zuhause genutzt werden kann. Das Haus wurde 1963 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Bäder und Heizung wurden fortwährend erneuert beziehungsweise saniert, sodass sich der gepflegte Gesamteindruck auch in der Technik widerspiegelt. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zuhause, das Offenheit und Rückzug, Familienleben und Flexibilität in ruhiger Balance vereint.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage ca. 230 m² Wohnfläche 603 m² Grundstück 1 Garage + 3 Stellplätze Garten Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad Wohnung mit 5 Zimmern – offene Küche – Bad – Gäste-WC, 2 Balkonen, 1 Terrasse An allen Fenstern sind Rolläden. Dachfenster mit solarbetriebenen elektrischen Rolläden 2 Küchen mit Einbauküche und allen Geräten UG-Wohnung mit Laminat (2021) OG-Wohnung mit Echtholzparkett

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt. Ich berate Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie mir einfach eine Anfrage über das Portal. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. FALC Immobilien Germersheim Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21 Hotline: 0800 -646 0 646 Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)