Gestalten Sie Ihr Glück - Doppelhaushälfte mit Seele und Entwicklungspotenzial!

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86316 Friedberg

Frei ab: 01.11.2026

539.500 €Kaufpreis4.495,83 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Einbauküche

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 539.500 €
Preis pro m²: 4.495,83 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 453 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1958
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Praktisch geschnitten präsentiert sich dieses Haus in verkehrsberuhigter und als Spielstraße ausgewiesener Lage von Friedberg-West. Hier finden Sie und Ihre Familie genügend Platz für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt. Von außen nicht wirklich ersichtlich, werden Sie über die Wohnfläche erstaunt sein. Es bieten sich jede Menge Möglichkeiten für gemütliche, separate Ecken. Sicher, man muss noch *Hand anlegen* aber die Basis stimmt, um nicht zu sagen ... sie ist geradezu perfekt! Ihrer Fantasie und Gestaltungsfreude sind diesbezüglich keine Grenzen gesetzt. Die aktuell ca. 120 qm Wohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Des Weiteren gehören ein großes Untergeschoss mit mehreren Räumen und direktem Zugang zum Garten und eine Garage zum Haus. Auch als Zweifamilien-oder Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt nutzbar. Das Haus ist momentan vermietet, wird aber zum 01.11.2026 frei und beziehbar. Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour!<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* zwei Küchen, Einbauküche im EG * zwei Bäder * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden und Linoleum * Fenster mit Zweifachverglasung, Kunststoff mit Rollläden * großer Garten * Garage * und vieles mehr!<br/> <br/>

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86316 Friedberg

Die Stadt Friedberg verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Augsburg und München. Pendler erreichen die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten. Über die Bundesstraße B300 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Stuttgart. Der Bahnhof Hochzoll bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Die weitläufigen Lechauen und der beliebte Kuhsee sowie der Friedberger Baggersee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Sie werden die ruhige, grüne Wohnlage, die familienfreundliche Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz, lieben und schätzen.

Sonstige Informationen

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