4‑Seiten‑Hof 8200 m², Teilfinanzierung mögl. Berlin-nah, für Pferde, Mehrgeneration, Gewerbe; Café

In absoluter Ruhelage am historischen Dorfanger, aber nur 2 Kilometer von der Stadt Luckau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie entfernt. Zwei Häuser (je 4 Zimmer) sind sofort bezugsfertig; das große Gewerbe ist noch kurzzeitig vermietet. Die angrenzende ebene Wiese mit zwei Zufahrten eignet sich perfekt für die Pferde- und Tierhaltung oder für Landschaftsgestaltung. Sechs Gebäude nicht Denkmalgeschützt, darunter ein Fachwerk-Backhaus zum Sanieren. Im vorderen Bereich befindet sich ein eingerichteter Laden/Café (z. Zt. geschlossen) mit bereits vorliegender Lebensmittelgenehmigung – ideal für einen direkten Start in Gastronomie, Manufaktur oder Hofladen, der weiterbetrieben werden kann. Ideal für mehrere Familien, Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus. Zukunftssichere Investition im Berliner Umland; eine Teilfinanzierung durch den Verkäufer ist möglich. Ein unverbindlicher Entwurf zeigt Ausbaupotenzial für zum Beispiel neun Wohnungen.

Bemerkungen: Hohe, großzügige Räume (keine niedrigen Bauernhaus-Decken), schnelles Internet und Solarthermie für Heizung und Warmwasser - 1.000‑Liter‑Pufferspeicher, 10 kW‑Photovoltaikanlage sowie eine Zentralheizung an die alle Gebäude angeschlossen sind. Die Gebäude sind größtenteils modernisiert, mit Vollwärmeschutz, teilweise Fußbodenheizung und der Möglichkeit für einen großen Wintergarten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigene Brunnen. Alle Fenster sind neu und meist dreifach verglast, es besteht kein Denkmalschutz, die Dächer sind zu rund 70 % neu gedeckt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Da uns Anfragen zum gemeinschaftlichen Erwerb erreichen, stellen wir ein unverbindliches Beispiel für ein mögliches Nutzungs- und Finanzierungskonzept zur Verfügung - in der Pdf Anlage - Diese Vorlage dient nur zur Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Neben dem Direktkauf sind je nach Bonität auch ein Verkäuferdarlehen oder ggf. eine Inzahlungnahme denkbar. Voraussetzung ist ein Eigenkapitalanteil von mindestens 50 %. Die Absicherung erfolgt notariell über eine Grundschuld. Bitte klären Sie Ihr Eigenkapital / Finanzierung vor Anfrage und Besichtigung. Einnahmen & Verfügbarkeit Der gewerbliche Teil ist für ca. 12 Monate ab Übernahme fest vermietet und generiert sofortige Einnahmen von 36.000 € Jahr. Wohn- und Freiflächen sowie die Wiese stehen dem Käufer ab sofort zur Verfügung. Makleranfragen zur Objektaufnahme oder Mandatsvergabe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Vermittlung durch einen Makler mit einem konkret benannten Kaufinteressenten ist der Verkäufer bereit, die Verkäufer-Provision im Rahmen der üblichen Käufer-/Verkäufer-Aufteilung gegebenenfalls zu übernehmen (nach Absprache). Unaufgeforderte Akquiseanfragen ohne konkreten Kunden sind nach § 7 UWG unzulässig. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.