Eigentumswohnung mit Hauscharakter ohne lästige Gartenverpflichtungen

Das exklusive 4-Zimmer-Endreihenhaus mit Wohnungscharakter mit ca. 175 m² Wohnfläche und ca. 226 m² Grundstücksfläche wurde 1966 erbaut und bis 06/2026 umfassend kernsaniert, sodass Sie hier einen Erstbezug nach Modernisierung genießen können. Der Wohnraum besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und bietet auf einer Ebene ein großzügiges Raumgefühl. Ein heller Wohnbereich, eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Badezimmer sind vorhanden. Ein zusätzliches Gäste-WC und die Barrierefreiheit erhöhen den Wohnkomfort. Das Haus verfügt über einen Gas-Zentralheizung mit einer thermischen 94 kWh/(m²*a) Energieausweis C. Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug, laden Sie Ihr Auto an der vorhandenen Wallbox bequem zu Hause auf. Haustiere sind in diesem Objekt nur mit Zustimmung gestattet. Nach der Sanierung entstand ein Wohnambiente, das sich als neuwertig präsentiert: komplett neu gestaltete Wohnbereiche, neue Elektrik, hochwertige 3-fach verglaste Fenster, frische Fassadengestaltung, neue Wasserleitungen, Böden und Haustür - ein Rundum-Sorglos-Paket, das Ihnen sorgenfreies Wohnen für sehr viele Jahre ermöglicht. Die Wohnung begeistert bereits beim Betreten mit einem Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - für Paare, für kleine Familien oder für alle, die Wohnen und Homeoffice bequem verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 33 m² große und teilweise überdachte Westterrasse. Sie bietet einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten ist nicht Bestandteil des Mietobjekts und steht zur Nutzung nicht zur Verfügung. Eine Gartenpflege durch den Mieter ist daher ebenfalls nicht erforderlich. Die bodentiefen Fenster holen die Natur förmlich ins Haus und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente und sorgen für entspannte Abendstunden im Freien. Die moderne, hochwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und bildet das Herzstück des Küchen-/Essbereichs. 4 Kellerräume bieten weitere rund 70 m² Fläche, welche alle neu gefliest und teilweise beheizt sind. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eichenparket, Großformatfliesen, Laminat im Obergeschoss, bodentiefe Fenster, teilweise Rolläden, Wallbox

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.