Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Doppelgarage & großem Grundstück

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Nord-West-Ansicht

30890 Barsinghausen, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

435.000 €Kaufpreis2.071,43 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 435.000 €
Preis pro m²: 2.071,43 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 998 m²
Zimmer: 9
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Haus steht auf ca. 1.000 m² Grundstück und bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche (EG ca. 133 m², DG ca. 76 m²) sowie einen Vollkeller (ca. 130 m²). Doppelgarage und ein großer, gepflasterter Hof (ca. 145 m²) sind vorhanden. Aufteilung: Zentrales Treppenhaus, von dort Zugang zu Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Erdgeschoss (ca. 133 m²): 6 Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Barrierearm; Bad mit bodentiefer Dusche. Dachgeschoss / Einliegerwohnung (ca. 76 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad; südlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne. Keller: Deckenhöhe ca. 2,30 m, vielseitig nutzbar, teilweise beheizbar. Der Zugang über eine Rampe vom Hof ist ideal für Kinderwagen, Fahrräder, Motorräder, etc.. Von der Gartenseite besteht eine Zuwegung über eine Treppe. Highlights •Freistehend, massive Bauweise, Baujahr 1975 •2 Wohneinheiten: Erdgeschoss + Einliegerwohnung im Dachgeschoss •Vollkeller (ca. 130 m²), teilweise beheizbar; Rampe vom Hof •Verklinkerte Fassade, überdachte Terrasse •Doppelgarage; Garagendach 2024 saniert •Öl-Zentralheizung (Bj. 2020) inkl. Warmwasserspeicher •Glasfaseranschluss (Bj. 2025) •Edelstahlschornstein für Kaminofen (Bj. 2024), Anschlüsse EG & OG •Dachfenster 2023 erneuert

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

30890 Barsinghausen, Niedersachsen

Ruhige Wohnlage am östlichen Stadtrand von Barsinghausen – in direkter Nähe zum Deister. Gute Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportangebote. Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Bahnhof (S-Bahn nach Hannover und Haste: S1, S2, S21) ca. 1 km entfernt, Bushaltestellen ca. 400 m. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.