Raum für Ihre Ideen – Vielseitige Immobilie mit Garten und Photovoltaik im Zentrum von Gangelt

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52538 Gangelt

249.000 €Kaufpreis1.310,53 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 1.310,53 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Nutzfläche: 30 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Baujahr: 1920
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gangelt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude eignet sich sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. So bietet sich beispielsweise die Nutzung des Erdgeschosses als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche an, während das 1. und 2. Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden können. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Der Innenhof wurde in der Vergangenheit neu gepflastert und befindet sich in einem soliden Zustand. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein sanierungsbedürftiger Schuppen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend erstreckt sich ein schmaler Garten mit Zugang zu einer seitlich verlaufenden Gasse. Ein vorhandenes Tor ermöglicht eine separate Erschließung, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung oder eine flexible Grundstücksgestaltung von Vorteil ist. Aktuell wird diese Immobilie von zwei Mietparteien genutzt. Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen für die jeweiligen Einheiten, wodurch eine individuelle Nutzung und Abrechnung möglich ist. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2016 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp. Die Einspeisevergütung läuft noch bis Dezember 2036 und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive zusätzliche Einnahme.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise

- Zentrale Innenstadtlage in Gangelt - Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - Kombination aus Wohnen und Gewerbe möglich (z. B. Büro oder Praxis im Erdgeschoss) - Gepflasterter Innenhof - Garten mit separatem Zugang zur Seitenstraße - Schuppen mit Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial -Ein Kellerraum - Separate Gasthermen - Photovoltaikanlage (10 kW) mit Förderung bis 12/2036

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52538 Gangelt

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gangelt, einer charmanten Gemeinde im Kreis Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze. Gangelt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, kleinstädtischem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte der Region, wie Heinsberg, Geilenkirchen und Aachen, zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Niederlanden, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben. Die grenznahe Lage macht Gangelt auch für Pendler interessant. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Marita Rick

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html