2 Raum mit EBK und TG Stellplatz / 5,49% Rendite / Faktor 18

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Wohnzimmer

04519 Rackwitz, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

103.500 €Kaufpreis2.225,81 €/m²

Wohnfläche

46,5 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 103.500 €
Preis pro m²: 2.225,81 €
Hausgeld: 175 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 46,5 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Modern sanierte Eigentumswohnung mit Designflur, hochwertigem Bad und sonnigem Balkon. Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen. Schon der Eingangsbereich setzt mit den hochwertigen Akustikpaneelen und der indirekten LED-Beleuchtung ein echtes Highlight. Von dort aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit seiner offenen Einbauküche und schafft eine moderne Wohnatmosphäre, die sofort überzeugt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend im Jahr 2026 modernisiert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild aus warmen Holztönen, modernen Kontrasten und hochwertigen Materialien. Hier müssen Sie nicht erst renovieren – einfach Möbel aufstellen und einziehen. Highlights ✓ vollständig modernisiert in 2026 ✓ modernes Badezimmer mit großformatigen Vinyl ✓ hochwertige Design-Akustikpaneele inklusive indirekter LED-Beleuchtung ✓ offene Küche mit neuer Einbauküche inkl. Geräte ✓ sonniger Westbalkon ✓ helle Wohnräume durch große Fensterflächen ✓ Tiefgaragagenstellplatz

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Kunststoff
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: - Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung - hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik - moderne Einbauküche mit zusätzlicher Kücheninsel (nicht auf Fotos zu sehen) - neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Vinylboden - LED-Spiegel mit integriertem Bluetoothlautsprecher und Spiegelheizung - Design-Heizkörper - moderne Steckdosen und Schalter - Westbalkon (geeignet für Balkonkraftwerk) - Kunststofffenster - gepflegtes Mehrfamilienhaus

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04519 Rackwitz, Sachsen

Wohnen zwischen Stadt und See – hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Die Wohnung befindet sich in Neu-Schladitz, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Rackwitz. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die nur rund 2 km entfernte Schladitzer See. Ob Baden, Wassersport, Beachvolleyball, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region liegt praktisch vor der Haustür und ist bequem über einen Fuß- und Radweg erreichbar. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Rackwitz selbst stehen Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Bereich der Leipziger Messe, erreichen Sie bereits nach etwa 5 km. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B184 sowie die A14 (Anschluss Leipzig-Mitte) gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden. Vom Bahnhof Rackwitz fährt die S-Bahn zweimal pro Stunde direkt in die Leipziger City – die Fahrzeit beträgt lediglich etwa 12 Minuten. Der Rackwitzer Bahnhof ist in rund 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Lage auf einen Blick 📍 Schladitzer Bucht: ca. 2 km 🛒 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar 👶 Kindergarten: in Rackwitz (ca. 2 km) 🏫 Grundschule: in Rackwitz (ca. 2 km) 🩺 Ärzte & Physiotherapie: in Rackwitz 🛍️ Einkaufszentrum Leipzig-Messe: ca. 5 km 🚆 S-Bahnhof Rackwitz: ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 12 Minuten bis Leipzig Hbf./Markt 🚗 B184: ca. 500 m 🛣️ Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km 🌳 Ruhiges Wohnumfeld mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern 🚲 Fuß- und Radwege direkt zur Schladitzer Bucht und ins Umland Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Es kann eine realistischer Mietpreis von 9€ pro qm erzielt werden. Zusätzlich können bis 40 € für den TG-Stellplatz verlangt werden und noch 15 € für die EBK, sodass man Mieteinahmen von 460 bis 470 € kalt erzielen kann. Der Kaufpreis beträgt somit nur das 18,21-fache der realistischen Netto-Kaltmiete. Hausgeld Wohnung: 160 € nichtumlegbar davon: 47 € Hausgeld Tiefgarage: 15 € Der Kaufpreis versteht sich inklusive Stellplatz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.