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Wohnung Nr. 8 – Erdgeschoss mit Balkon Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Balkon und wurde vollständig kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden selbst die ursprünglichen Betonböden entfernt und durch einen neuen Estrich mit integrierter Fußbodenheizung ersetzt. Dadurch entspricht die Wohnung technisch und energetisch einem modernen Wohnstandard. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, eine begehbare Dusche, eine großzügig abgetrennte Küche sowie einen eigenen Balkon. Derzeit stehen drei kernsanierte 1-Zimmer-Wohnungen in diesem Objekt zum Verkauf, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignen. ______________________________________________________________________________ Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine) Das Mehrfamilienhaus in der Karl-Krösche-Straße 6 + 8 in 31061 Alfeld (Leine) wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise durch die KWG errichtet. Das Gebäude Karl-Krösche-Straße 8 umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Im Zeitraum von 2023 bis 2025 wurde die komplette Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und auf den energetischen Standard KfW-55 modernisiert. Sämtliche Arbeiten erfolgten nach den gültigen DIN-Normen, den Vorschriften der Niedersächsischen Bauordnung sowie unter Einhaltung aller aktuellen Sicherheits- und Energiestandards. Durch die umfangreiche Modernisierung entstand ein zeitgemäßes, energieeffizientes und komfortables Wohnhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Investition darstellt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung der Wohnung Badezimmer: Exklusive Design-Armaturen in schwarz-matt Regendusche für erhöhten Komfort Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in Betonoptik Akzentfliesen in Natursteinoptik LED-Spiegel Wandhängendes WC mit Soft-Close Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in Dunkelholzoptik mit realistischer Struktur Schall- und trittschallgedämmte Unterkonstruktion Heizung: Neu gegossene Fußbodenheizung Smarte Thermostate mit App-Steuerung Elektrik & Konnektivität Komplette Neuinstallation der Elektrik im gesamten Gebäude Glasfaseranschluss vorbereitet. Türen & Fenster: Moderne weiße Innentüren mit hochwertigen Beschlägen Dreifachverglaste REHAU-Fenster mit verbessertem Wärme- und Schallschutz Fensterbänke: Fensterbänke aus weißem Marmor Wände & Oberflächen: Neu verputzt, mehrfach glattgespachtelt und bezugsfertig gestrichen Hochwertige weiße Beschichtung mit leichtem Seidenglanz Balkon: Eigener Balkon mit rutschfesten Fliesen Aluminiumgeländer Außenbeleuchtung Elektrosteckdose Luftqualität: Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen nach KfW-55-Standard am Gebäude: Gebäudehülle & Dach: Komplett neues Dach mit Attika 22–35 cm Dämmung mit Gefälleausbildung Gedämmte und abschließbare Dachluke 20 cm Fassadendämmung im modernen Anthrazit-Weiß-Design Sanierte Balkone mit neuen Fliesen und Geländern Fenster & Türen: Neue REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung Neue Wohnungs- und Treppenhaustüren Technik & Energie: Neue Pelletheizanlage (Marke ETA) Wiederhergestellter Pellet-Bunker mit ca. 35 Tonnen Kapazität Komplett neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen Neue Fußbodenheizung in allen 1 Zimmer Wohnungen Vollständige Elektro-Neuinstallation Modernes Lüftungssystem für konstante Luftzirkulation Innenbereiche: Vinylböden in Wohnräumen Fliesen in Fluren und Gemeinschaftsbereichen Neu verputzte und gestrichene Wände Komplett modernisierte Badezimmer Keller & Außenanlagen: Keller innen und außen neu abgedichtet Neue Beschichtung der Kellerböden Neu gestaltete Außenanlage mit Beleuchtung Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz Fahrradabstellplätze im vor dem Haus und im Keller vorhanden Stellplätze: Neu errichtete KFZ-Stellplätze Kaufpreis: 4.500 € pro Stellplatz Aktuell noch 9 Stellplätze verfügbar, die übrigen Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung Konnektivität: Glasfaserleitung neu verlegt Ihre Vorteile: KfW-55 Standard Sehr niedrige Energiekosten (um ca. 50 % gesenkt) Hochwertige Kernsanierung Sofort bezugsfertig Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Käufer können zusätzlich von möglichen KfW-Förderungen profitieren. Je nach Förderprogramm kann sich der effektive Kaufpreis durch Zuschüsse und günstige Darlehen um ca. 9.107 € bis 18.392 € reduzieren (je nach Größe der Wohnung). Bei der Beantragung der Fördermittel unterstützen wir Sie vollständig. Kontakt: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der hochwertigen Sanierung und dem modernen Wohnkomfort dieser Immobilie in Alfeld (Leine). Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Aktuell stehen mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen in diesem Objekt zum Verkauf zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Westfälische Immobilieninvest GmbH Marker Allee 1a 59065 Hamm Sitz der Gesellschaft: Hamm Registergericht: Amtsgericht Hamm Handelsregister: HRB 7763 Steuernummer: 322/5711/6166 USt-IdNr.: DE288343988 Geschäftsführer: Sergey Karlin Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.