Neuwertige Gewerbehalle (300 m²) mit Büro, 1.500 m² Freifläche & Top-A25-Anbindung

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An der illau 19, 21436 Marschacht, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

4.900 €Kaltmiete1,96 €/m²

Gesamtfläche

2.500 m²

Einbauküche

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 4.900 €
Nebenkosten: 250 €
Mietpreis pro m²: 1,96 €
Kaution: 14.700 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 2.500 m²
Lagerfläche: 300 m²
Freifläche: 1.500 m²
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Eckdaten & Zustand: • Modern ausgestattete Gewerbe- und Logistikhalle (Baujahr 2019) • Hervorragender, neuwertiger und sofort nutzbarer Zustand • Großzügiges Gesamtgrundstück: ca. 2.500 m² Flächenaufteilung • ca. 300 m² Werkhalle / Lagerfläche: Stützenfrei mit ca. 4,60 m lichter Höhe (UKB) • ca. 1500 m² Freifläche • ca. 120 m² Büro- & Sozialfläche: Inklusive Einbauküche sowie gepflegten Sanitäranlagen (Damen & Herren getrennt, inkl. Dusche) Außenbereich & Stellplätze: • Großzügige Park- und Rangierflächen für LKW, Transporter & Kunden Hallen-Ausstattung & Technik: • Tore: 2x ebenerdige, elektrische Sektionaltore für reibungslose Logistik • Heizung: Effiziente Strom-Infrarotheizstrahler im Hallenbereich • Belichtung: Sehr hell durch seitliche Lichtbänder, Oberlichter (RWA) und moderne LED-Beleuchtung Sicherheit & Übergabe: • Sicherheit: Areal komplett eingezäunt, alarmgesichert und videoüberwacht • Verfügbarkeit: Sofort verfügbar – Übergabe erfolgt komplett leer / bezugsfertig

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Küche: Einbauküche

Terrasse, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Tore: 2x ebenerdige, elektrische Sektionaltore • Beleuchtung & Klima: Lichtbänder & Oberlichter (RWA), LED-Beleuchtung, Infrarot-Heizstrahler, Lüftungsklappen • Sicherheit: Komplett eingezäuntes Areal, Alarmanlage, Videoüberwachung • Außenbereich: ca. 1500 m² Freifläche, großzügige Rangierfläche • Strom: Starkstromanschluss vorhanden

Lage & Infrastruktur

An der illau 19, 21436 Marschacht, Niedersachsen

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Marschacht (An der Illau 19) und zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage im südöstlichen Hamburger Einzugsgebiet aus: • Metropolregion Hamburg: Über die nahegelegene Autobahn A25 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. • Regionale Anbindung: Über die Bundesstraßen B404 und B5 besteht eine schnelle Anbindung nach Geesthacht, Bergedorf und Lüneburg. • Flughafen: Der Flughafen Hamburg ist in ca. 45 km gut zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden Ideal geeignet für: Lager & Logistik, Produktion, Handwerksbetriebe, Großhandel, Serviceunternehmen, Werkstätten, E-Commerce & Versandhandel. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.