Großzügige Etagenwohnung mit Wintergarten und Sieg-Blick!

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Gartenansicht

57555 Brachbach

Frei ab: 01.08.2026

800 €Kaltmiete6,15 €/m²

1.000 €Warmmiete

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 6,15 €
Warmmiete: 1.000 €
Kaution: 1.600 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese Etagenwohnung überzeugt durch eine Raumaufteilung, die einer eigenständigen Haushälfte nahekommt. Der Zugang zur Hauptetage erfolgt über eine Marmortreppe in der Eingangsdiele. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. In der kompakten Küche sind bereits Küchenschränke - ohne E-Geräte - vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser ermöglicht eine wettergeschützte Nutzung der freien Zeit mit Blick auf die Sieg und zum Höhenwald. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zudem Platz für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner. Im Mietangebot enthalten ist eine Garage. Die zugehörige Wiesenfläche am Objekt kann von den Mietern mitgenutzt werden. Ideal für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder nur zum Unterstellen von Fahrzeugen kann optional eine separate Bürofläche sowie eine Halle angemietet werden. Die weiteren monatlichen Mietkosten richten sich nach der Art der Nutzung und werden auf Anfrage mitgeteilt. Eine Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2003) - Kunststofffenster, isolierverglast (2012) - Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen - Abstellfläche im Dachgeschoss - Garage

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57555 Brachbach

Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen den waldreichen Höhenzügen, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv, so befinden sich aktuell eine Grundschule und zwei moderne Spielplätze vor Ort. Ab 2027 dürften die Kleinsten auch den örtlichen, neu errichteten Kindergarten besuchen. Über die Bundesstraße B62 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A4 und A45. Die Siegstrecke verläuft durch Mudersbach, am Bahnhof halten der RE 9 sowie die RB 93 und RB 90 regelmäßig, ebenso zwei Buslinien. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Kirchen und in Mudersbach.

Ansprechpartner/in: Janina Hebel

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.