NEU: Wohnen mit Weitblick und 2 Dachterrassen

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Leipzig - Plagwitz | Eigentumswohnung

04229 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

390.700 €Kaufpreis3.978,62 €/m²

Wohnfläche

98,2 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 390.700 €
Preis pro m²: 3.978,62 €
Hausgeld: 444 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98,2 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1900
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2014
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Der Grundriss schafft eine angenehme Balance aus offenem Wohngefühl, Rückzugsmöglichkeiten und funktionalem Komfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Dachterrassen, die den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie erweitern. Sie bieten verschiedene Aufenthaltsbereiche unter freiem Himmel und schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Leichtigkeit – ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente über den Dächern. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und insbesondere bei Besuch einen praktischen Mehrwert bietet. Hochwertiger Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für ein behagliches und wertiges Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Gesamtbild der Wohnung ab. Die Dachgeschosswohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.334 EUR und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus attraktiver Wohnfläche, drei Zimmern, drei Dachterrassen, Aufzug und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Echtholzparkett - Dachgeschosswohnung - vermietet - 4. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 98 m² Wohnfläche - 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - 2 Dachterrassen - Aufzug - Gäste-WC - Kellerabteil - Parkettfußboden mit Fußbodenheizung - JNKM: 10.334,- EUR

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04229 Leipzig, Sachsen

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, direkt am Karl-Heine-Kanal und damit in einem Umfeld, das urbanes Leben, Wasserlagen und kreative Stadtkultur auf besondere Weise verbindet. Das Quartier zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Leipzigs und vereint historische Industriebauten, moderne Wohnformen und eine lebendige Nachbarschaft. Der Karl-Heine-Kanal prägt das direkte Umfeld und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Jogging- oder Radrouten sowie Wassersportangebote wie Paddeln oder Rudern sind hier ebenso selbstverständlich wie entspannte Stunden in den angrenzenden Grünbereichen. Die Nähe zum Wasser schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht der Lage einen besonderen, fast maritimen Charakter. Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche Ateliers, Galerien, Veranstaltungsorte und kreative Initiativen prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, inspirierendes Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im Quartier. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt verbindet das Umfeld urbanes Wohnen am Wasser mit kultureller Vielfalt, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.