Modernisierte Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und Kamin - in Wermelskirchen

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese modernisierte und unterkellerte Doppelhaushälfte mit kleinem Garten und 2 Terrassen, die jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet sind. 1985 in massiver Bauweise errichtet wurden zwischen 2009 und 2024 kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, so dass vor einem Einzug wahrscheinlich noch nicht einmal die Wände neu gestrichen werden müssen. (Auflistung der Modernisierungen s. unter Ausstattung). Der Wohnbereich verteilt sich mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern und den weiteren Räumlichkeiten auf insgesamt ca. 114m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche incl. Einbauküche, das Gäste-WC, der Esszimmerbereich als auch das Wohnzimmer mit einem tollen Ofenkamin und Zugang zur Westterrasse. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigem Lindura Parkett ausgestattet. (Vorteile: Robust, nachhaltig, energieeffizient) 2024 wurde die Fußbodenheizung zuletzt durchgespült – ein Detail, das man nicht sieht, aber langfristig spürt. Das restliche Haus wird über Heizkörper geheizt. Im Obergeschoss liegen 2 große Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer incl. Dusche. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer mit reichlich Stauraum in den Sockeln. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen und wertvollen Platz. Der große Raum wurde früher als Partykeller genutzt und ist mit Spotlights ausgestattet. Ergänzend gibt es noch einen praktischen Waschraum sowie einen separaten Werkraum. Eine Besonderheit hier ist das WC mit Waschbecken, welches noch im Stil der 80er erscheint, und dennoch einen interessanten Mehrwert bietet. Die quer halbierte Garage bietet aktuell zwar keinen Platz mehr für ein Kfz, aber dafür Stauraum. Die Garage wurde seinerzeit halbiert, da rund ums Haus fachmännisch eine Sockelabdichtung und Außenisolierung erfolgte. Ein Zugang mit den nötigen Werkzeugen und Maschinen wäre sonst nicht möglich gewesen. Da es eine Genehmigung für eine Garage gibt, wäre es ohne weiteres möglich, eine solche auch wieder aufzustellen. Je nach Windrichtung hört man im westlich ausgerichteten Garten das Rauschen der Autobahn. Innerhalb des Hauses, selbst bei gekippten Fenstern, hört man so gut wie kein Rauschen. Sie sehen hier ein Häuschen in einer angenehm ruhigen und homogenen Nachbarschaft. Hier können die Kids noch sorglos draußen vor dem Haus mit ihrem Rädchen rumdüsen. Es stehen reichlich Zimmer zur Verfügung. Für Kinder, für Hobbys, Homeoffice etc. Immobilien mit diesen Eigenschaften und in diesem Sofort-Einzugs-Zustand in Kombination mit diesem erschwinglichen Preis zählen zu den Raritäten. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Gas-Brennwert-Therme (2007) - Dach- Isolierung (2009) - Badezimmer im Obergeschoss neu (2013) - Fenster teilweise erneuert (2009), zweifach verglast - Treppe in die Obergeschosse (2015) - Elektrische Rollläden an der Terrassen-Tür (2018) - Kaminofen mit Speicher (2022) - Sockelabdichtung und Außenisolierung des Kellers (2024) - Warmwasser über Durchlauferhitzer (Badezimmer) - Warmwasser Küche mit Untertischgerät - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - derzeit DSL-Leitung, Glasfaseranschluss bestellt – Installationstermin noch offen - Fußbodenheizung Erdgeschoss (2022) - Gäste-WC neu (2020) - Elektr. Markise (2017) - Küchenfenster abschließbar - Spots in der Küche und Wohnzimmer

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift - den Grundrissen - weiteren Bildern - Virtueller Rundgang WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Wir begrüßen es, wenn Sie vor der Besichtigung einen ersten Check up mit Ihrer Bank durchgeführt haben. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.