Barrierearm - 4 Zimmer- Balkon- Aufzug - 2 Tiefgaragen-Stellplätze - Baujahr 2020 - in Burscheid

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese zu 99% barrierefreie, moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung mit 4 gut geschnittenen Schlafzimmern. Die einzige Schwelle, die es zu überwinden gibt, ist die vom Wohnzimmer auf den Balkon. Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter der Wohnungstür, sondern bereits beim Betreten der Liegenschaft. Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Hier steckt ein gut durchdachtes Konzept hinter. Von der gut beleuchteten Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung. Die Türen innerhalb der Wohnung sind extra breit. Die Wohnung selbst befindet sich in einem 9 Parteien-Wohnhaus. Die komplette Anlage wurde 2020 erbaut und bietet für junge Familien mit Kindern als auch für ältere Generationen ein wunderbares Wohnkonzept: - Spielplatz für die Kinder der Anwohner dieser Liegenschaft - Zentrum Burscheids ist fußläufig erreichbar - geschützte Stellplätze - hell, modern, nahezu barrierefrei - Balkon - moderne und zukunftsorientiere Heizungsanlage Eine hochwertige Ausstattung u.a. mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Zimmern lässt keine Wünsche offen. An vielen Stellen weicht die Ausstattung vom Standard ab und ist noch ein Ticken stilvoller und hochwertiger. Mittelpunkt der Wohnung ist der große und helle Wohnraum mit angeschlossener, offener Küche. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat aufgrund der Geräteausstattung und weiteren kleinen Gegebenheiten den Wow-Effekt. (nicht im Kaufpreis enthalten) Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Gäste-WC verfügen über hochwertige Sanitäreinrichtungen und weichen auch hier vom Standard ab. Optimal ist, dass der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer liegt. Somit gibt es keine langen Wege mit Wäschebergen durch das Treppenhaus oder der kritische Moment: Kleinkind in der Wohnung lassen oder mit in den Keller nehmen. Die Räume sind gut angelegt und gut geschnitten. Hier ist es leicht, gesellig miteinander zu leben, aber auch möglich, sich zurückzuziehen. Jeder Wohneinheit stehen in der Tiefgarage 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, daneben ist das Haus unterkellert und bietet neben einem der Wohnung zugehörigen Kellerraum (ca. 8 m² ) auch einen Abstellraum für Fahrräder. Diese sind aufgrund der Rampen sehr einfach innerhalb des Gebäudes beweglich. Die Heizungszentrale ist eine moderne, ökologisch und ökonomisch effiziente Wärme- und Stromerzeugungsanlage, die die Vorgaben für den Energieeffizienzstandard "KfW-Effizienz 55" erfüllt. Sie besteht aus folgenden Komponenten: - Biomasse Pelletkessel (100 kW), erzeugt ca. 33% der benötigten Wärme - Gaskesselanlage (370 kW) - gasbasierte4 BHKW (35 kW elektr. Leistung; thermische Leistung 70 kW), erzeugt ca. 65% der benötigten Wärme - Luft-Wasser-Wärmepumpe (erzeugt ca. 2% der benötigten Wärme) - Pufferspeicher (6.000 L) - Gebäudeleittechnik mit Fernüberwachung - Pumpen u. Regelarmaturen - Abgasanlage - Heizraumbelüftung Diese hochwertig eingerichtete Wohnung mit diesem jungen Baujahr und den gut geschnittenen Zimmern liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Ein Supermarkt ist fußläufig kurzerhand erreichbar. Gut angebunden heißt in diesem Fall auch, dass Sie zwar innerhalb der Wohnung den Straßenverkehr kaum vernehmen, auf dem Balkon sitzend aber doch davon behelligt werden. Wer das Leben wahrnehmen möchte und keine ländliche Idylle erwartet, ist hier genau richtig. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

- Fenster mit 3-fach Verglasung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Aufzug - Abgeschlossene Tiefgarage mit 2 Stellplätzen - Balkon - Kleiner Stauraum innerhalb der Wohnung - Externer Dienstleister Treppenhausreinigung - Spielplatz - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) - Besucherparkplätze - Teilweise können Möbel übernommen werden

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und weiteren Informationen - Fotos - Grundriss WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".