Wohnensemble mit 5 Wohneinheiten- teilweise vermietet -Kapitalanlage- Wermelskirchen

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Wermelskirchen mit insgesamt vier Wohneinheiten nebst einem weiteren Wohnhaus mit ca. 100 m² (Die Wohnflächen werden zur Zeit ermittelt). Das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich auf einem 4.546 m² großen Grundstück erbaut. Dieses Grundstück soll geteilt werden und hätte anschließend eine Größe von ca. 2.563 m². Ob das abgeteilte Grundstück Bauland sein kann, wird aktuell geprüft und würde mittelfristig ebenso zum Verkauf stehen. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² umfasst insgesamt vier Wohneinheiten: WE1 im Erdgeschoss: 3 + 1 Durchgangszimmer, Terrasse mit ca. 150 m² - Vermietet WE2 im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer mit ca. 100 m² - Leerstehend WE3 im Dachgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 90 m² - Vermietet In diesem Haupthaus ist rückseitig ein Apartment integriert: 2 Zimmer mit ca. 55 m² - Leerstehend Nebengebäude: Eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, Terrasse und Garten auf ca. 100 m² - Vermietet Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es reichlich Stellplätze. Besonders attraktiv ist der von der Straße abseits gelegene Garten,- Spielbereich, der für alle Wohneinheiten zugänglich und nutzbar ist. Im Laufe der Zeit wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Dennoch sind einige Maßnahmen erforderlich, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Mögliche Wohnkonzepte: - Mehrgenerationenhaushalte - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Reine Kapitalanlage Von 5 WE sind 3 vermietet. Die Mietdauer sowie Mieteinnahmen ersehen Sie bei Erhalt des Exposés. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Vielen Dank.

- Drainage rund um das Nebenhaus (2010) - Erneuerung der Zähleranlage (2022) - Holz-Pelletheizung jeweils im Haupthaus und im Nebengebäude (2008) - Spitzboden nicht gedämmt - Heizungskeller - Dach Haupthaus (1991) - Keller im Haupthaus tiefer gelegt (1995) - Nebengebäude Baujahr 1913 - Anbau ans Haupthaus geschätztes Baujahr zw. 1991 und 1995 - Haupthaus und Anbau als Fachwerkbau - Verkleidung Haupthaus Naturschiefer

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der vollständige Adresse - den Grundrissen - dem virtuellen Rundgang WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. ----------------------------------------- Wir begrüßen es, wenn Sie vor der Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten mit einer Bank besprochen haben. -----------------------------------------