Einfamilienhaus / Bungalow mit Kamin - Garten - Garage - Schwimmbad und Sauna - in Burscheid Hilgen

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus/Bungalow, erbaut 1979 als Fertighaus (Fa. Sorg) mit - einwandfreiem Raumluftgutachten-. Es befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Burscheid Hilgen und überzeugt neben einer Wohnfläche von ca. 162 m² mit einem Schwimmbad und einer Aufguss -Sauna. Das Grundstück mit ca. 660 m² grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet, womit auszugehen ist, dass der Blick von der ca. 30 m² großen, nach Süden ausgerichteten, "Dach"-Terrasse und vom Garten aus unverbaubar bleibt. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Im vorgelagerten Dielenbereich/Windfang: Gäste WC und ein Schlafzimmer Dahinter liegend der Wohnbereich mit Esszimmer, Küche und Wohnzimmer sowie Zugang zur "Dach"-Terrasse. Vom Esszimmer aus geht es in den Schlafbereich als eine Art separierte Einheit: Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Badezimmer. AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS: Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Küche incl. Einbauküche, Badezimmer mit Dusche sowie einer Abstellkammer unter der Treppe. Vom Wohnzimmer geht es durch eine Terrassentür in den wunderschönen Garten mit Teich. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene Ihr eigener Wellnessbereich mit Schwimmbad (ca. 1,40 m tief) und Dampf- Sauna mit Dusche. Der Waschraum und der Heizungsraum liegen ebenfalls im Untergeschoss. Die Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss verlegt. Die mit elektrischen Rollläden ausgestatteten Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr, wobei die Geschossdecke zum Dachboden bereits gedämmt wurde. Dieses Haus ist bis in die letzte Ecke liebevoll gepflegt. Solch ein Schätzchen, mit diesem Grundriss, auf diesem Grundstück, in dieser ruhigen und angesehenen Lage und einem Ausblick von der großen Terrasse aus, bei dem einem nachweislich auch nach vielen Jahren das Herz aufgeht, finden Sie nur noch selten. Wir können Ihnen nur raten, zuzugreifen. Um von vornherein unfruchtbare Besichtigungstermine zu vermeiden, ist es unabdingbar, dass Sie vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorweisen können.

- Raumluftgutachten liegt vor (Ergebnis 1a) - Fußbodenheizung im EG und UG - Kamin - Gasheizung von 2017 - Schwimmbad mit Lüftungsanlage - Sauna mit Dusche - Böden: Fliesen (2004), teilweise Teppichboden - Fenster aus dem Baujahr - Elektrische Rollläden - Dach aus dem Baujahr, nicht gedämmt, aber Geschossdecke gedämmt - große "Dach"-Terrasse mit Blick auf Garten und Wald (Landschaftsschutzgebiet) - Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG - Gäste WC teilweise modernisiert - Garage mit elektrischem Torantrieb - Schuppen unter Garage - Einbauküche im EG (2006) - Einbauküche im UG - Teich - Waschraum

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - den Grundrissen - dem virtuellen Rundgang WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Um von vornherein unfruchtbare Besichtigungstermine zu vermeiden, ist es unabdingbar, dass Sie vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorweisen können.