Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten, Garage, Carport, Keller in Burscheid Mitte

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses modernisierte Einfamilien-Fertighaus aus dem Baujahr 1965 in Burscheid Mitte. -> Ein Raumluftgutachten wurde jüngst durchgeführt und weist ein 1A Resultat auf. Es sind keine Maßnahmen hinsichtlich der Raumluft erforderlich ! Die Fassade wurde seinerzeit komplett von Asbest befreit und neu gedämmt. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Eingangsbereich mit Keller praktisch auf Erdgeschossniveau. Hier stehen unter anderem ein Wasch- und Heizungsraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Der Keller ist massiv gebaut und gedämmt. Zudem befindet sich hier ein inaktiver Öltank mit niedrigem Füllstand. Man weiß ja nie. Die aktuelle Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2023). Ergänzend besteht eine alternative Wärmeversorgung durch Holzzufuhr. Warmwasser wird über die Solarpanel gewonnen. Weiteren Bedarf liefert die Zentralheizung. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Highlight in Form einer integrierten Kaffeemaschine. Ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie zwei moderne Tageslicht- Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die mit einem Wintergarten ausgestattete Terrasse. Die Verschattung ist einfach zu bedienen und leistet ihren Dienst bei starker Sonneneinstrahlung. Über eine ansprechende Holztreppe in Holzoptik gelangt man in das Dachgeschoss. Dort stehen 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Der Garten: Über gepflegte und ordentlich verlegte Treppen geht es von der Terrasse hoch in den Garten. Diese Rasenfläche beträgt bestimmt mind. 160 m². Je nachdem, wie der Garten genutzt werden soll, müsste das Gefälle evtl. angeglichen werden. Das Aufstellen eines Trampolins wäre aktuell eher ungünstig. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet, unter anderem mit Beeten, Mulch und darunterliegender Steinstruktur. Somit rutscht das Beet bei Regen nicht ab. Besonders hervorzuheben sind die energetischen und technischen Ausstattungsmerkmale. Das Dach inklusive Dämmung wurde 2011/2012 erneuert und mit einer 120er-Dämmung versehen. Wasser- und Elektroleitungen wurden 2011 zuletzt zum Großteil erneuert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie auf dem Carport mit Speicher wurde 2023 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage. Ein ungenutzter Durchlauferhitzer im Badezimmer ist vorhanden und könnte bei Bedarf reaktiviert werden. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ca. 3 Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Burscheid als gepflegte Immobilie am Puls der heutigen Zeit, mit solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Lage, Wintergarten, Photovoltaikanlage, mehreren Badezimmern und praktischen Nutzflächen macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die ein komfortables Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen. Wer einziehen möchte, ohne erst Modernisierungen o.ä. durchführen zu müssen, ist hier genau richtig. ----------------------------------------------- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Vielen Dank.

- Fassadendämmung rundum neu (2012) - Badezimmer neu im Erdgeschoss (2015), ebenerdige und schicke Dusche und Fußbodenheizung (2025) - Giebelseiten gedämmt - Keller gedämmt - Elektr. Rollläden an der Terrassentür im Wohnzimmer, restl. Zimmer mit Drehkurbel - Einbauküche von Nobilia, Klavierlack (im Kaufpreis enthalten) - Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung (2011/12) - Wintergarten mit Glas-Schiebeelementen und elektr. Verschattung(2023) - PV Anlage auf dem Dach + Carport m. Speicher (2023) - 5,8 Kw insgesamt - Solarpanel (Warmwasser) v. 2011 - Carport (2020) - Gartenzaun entlang des Gartens (2023) - Gas-Heizung incl. Warmwasseraufbereitung, alternativ durch Holzzufuhr (2023) - ungenutzter Durchlauferhitzer im Badezimmer, könnte aktiviert werden - Böden: Laminat, Fliesen (grau) - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, die übrigen Räume im Haus über Drehkurbel - Wasser- und Elektroleitungen zum Großteil von 2011 - Heizungsraum mit Öltank und Restmenge mit Öl (inaktiv) - Gartenhaus - Gewächshaus - Geschossdecke zum Spitzboden gedämmt - Badezimmer neu im Dachgeschoss (2011) - Dachfenster im Badezimmer mit Verschattung - Fenster im Erdgeschoss mit 3-fach Verglasung, und Fenster im Obergeschoss 2-fach Verglasung (2011/2012)

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - den Grundrissen - dem virtuellen Rundgang WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. ----------------------------------------------------------------------- Wir begrüßen es, wenn Sie vor einer Besichtigung bereits mit einer Bank Ihre finanziellen Möglichkeiten abgesteckt haben.