Landhaus - Outdoor-Sauna, kl. Bauland, Stellplätze und Blick auf den Quellteich - in Witzhelden

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses modernisierte und idyllisch gelegene Einfamilienhaus für Familien mit einem hohen Platzanspruch und Vorliebe für die Natur im beliebten Witzhelden. Die Hausaufteilung würde es sogar zulassen, dass zwei Haushalte Einzug nehmen können. Einst entstand ein kleines Fachwerkhäuschen, welches im Laufe der Jahre zu einem Landhaus, ergänzt durch massive Anbauten, auf insgesamt ca. 207 m² heranwuchs. In den letzten Jahren wurden etliche Modernisierungen durchgeführt (s. unter Ausstattung). Zum besseren Verständnis teilen wir das Haus in den linken und in den rechten Flügel auf. Links ist der massive Hausteil und rechts das Fachwerk. Zeitweise wurde die linke Haushälfte erfolgreich als Airbnb vermietet: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer erst ca. 1 Jahr alten Einbauküche mit Gasherd. Der hochwertige Eichenparkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Fenster wurden vor rund fünf Jahren erneuert. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC. Damit auch in diesem Wohnbereich Wäsche gewaschen werden kann, wurden unter der Treppe Anschlüsse für eine Waschmaschine gelegt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer, welches ursprünglich einen Durchgang zur rechten Haushälfte hatte. Bei Bedarf könnte dieser geöffnet werden, sodass das gesamte Obergeschoss wieder als zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden kann. Im rechten Flügel ist der historische Charme deutlicher zu spüren: Im Esszimmer, welches den Stil einer schönen alten bergischen Stube hat, befindet sich noch ein wertvolles Originalfenster aus dem Jahr 1780. Durch eine kleine Diele geht es in die voll ausgestattete Küche mit einem Gasherd und Platz für einen Esstisch. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Einen besonderen Charme versprüht hier der historische Kachelofen, der weiterhin mit Holz betrieben werden darf und dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit traumhaftem Blick auf den Quellteich. Der gesamte Boden ist hier mit massivem Eichenholz ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über einen Marmorboden, eine Dusche mit geringer Einstiegshöhe, WC, Bidet sowie einen Handtuchheizkörper. Das mit Tonziegeln gedeckte Dach ist ca. 20–30 Jahre alt. Die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde vor etwa 16 Jahren installiert und wird durch einen Solarspeicher für die Warmwasserbereitung ergänzt. Die Zufahrt zum Landhaus ist einfach großartig. Ein manuell betriebenes Tor. Eine ca. 50 m lange Auffahrt. Zu seinem eigenen Landhaus. Gefühlsmäßig erhebend. Eine weitere Besonderheit: Im vorderen Bereich des Grundstücks gäbe es sogar die Möglichkeit, einen Anbau an das Nachbarhaus vorzunehmen. Oder ein Tiny Haus zu installieren. Neben reichlich Stellplätzen gibt es noch 2 Garagen auf dem Grundstück. Rückszugsorte auf dem Gelände gibt es in jede Himmelsrichtung. Die Sauna mit Blick auf den Quellteich mit Pumpsystem, welche den Wasserstand zuverlässig reguliert, ergänzt diese Oase. - Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Vielen Dank. -

- 5 Schlafzimmer - 3 Tageslicht-Badezimmer - Großzügiger Garten - Idyllischer Quellteich mit Pumpsystem (Der Teich ist die Quelle des Wersbachs.) - Steinofen im Garten - Außensauna mit Blick auf den Quellteich - Fachwerk und Massivbau kombiniert - Fachwerkdämmung aus 2016 - Spitzboden im Fachwerk gedämmt - Tonziegeldach (ca. 20–30 Jahre alt) - Gas-Brennwertheizung mit Solarspeicher (ca. 2009) - Einbauküchen in beiden Haushälften mit Gasherden (im linken Flügel aus 2025) - Hochwertige massive Eichenböden und historische Ausstattungsdetails - Fenster überwiegend erneuert - Lange Zufahrt mit Tor und zahlreichen Stellplätzen - freistehende Doppelgarage - Zusätzliches Bauland für individuelle Erweiterungsmöglichkeiten - KEIN Denkmalschutz - Elektrik aus den 90ern und 2016 - 2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) - Vereinzelte Möbelstücke können nach Absprache im Haus verbleiben, weil sie dort einfach am besten aufgehoben sind

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - den Grundrissen - dem virtuellen Rundgang WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés. Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. ----------------------------------------- Wir begrüßen es, wenn Sie vor der Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten mit einer Bank besprochen haben. -----------------------------------------