AIGNER - Großzügige und helle 3-Zimmer Wohnung in Unterschleißheim

Die äußerst gepflegte und durchdacht geschnittene Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie einen kleinen Sitzbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten der Immobilie. Rechter Hand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Wohnbereich begeistert mit seiner großzügigen, bodentiefen Fensterfront zum Balkon, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der großzügige Süd-West-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob ein Frühstück im Freien oder ein lauer Sommerabend – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort unter freiem Himmel. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig im Rahmen eines Staffelmietvertrags vermietet und eignet sich damit ideal als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.170 € monatlich. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 540.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 565.000 Euro Gesamtkaufpreis.

* Absolut ruhige Lage mit angenehmem Weitblick * Gepflegter Innenhof * Aufzug * Süd-West-Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof * Markise * Elektrische Rollläden * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettboden * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Tiefgargeneinzelstellplatz * Kellerabteil

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 72,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung