1-2 Familienhaus mit Garten in Schwarzenbach/Saale

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Außenansicht

95126 Schwarzenbach Saale, Bayern

110.000 €Kaufpreis514,02 €/m²

Wohnfläche

214 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 110.000 €
Preis pro m²: 514,02 €
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

119.977 €

Kaufpreis110.000 €

Kaufnebenkosten9.977 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 3.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.927 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 214 m²
Grundstücksfläche: 433 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1825
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

H-1136 - 1-2 Familienhaus mit Garten in Schwarzenbach/Saale Dieses charmante, in massiver Bauweise errichtete, Wohnhaus aus dem Jahr 1825 vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Generationenhaus – aber auch als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie drei weitere, flexibel nutzbare, Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das hierfür benötigte Brennholz kann bequem im vorhandenen Felsenkeller gelagert werden, der dem Haus zusätzlich einen ganz besonderen Charme verleiht. Das Obergeschoss ist derzeit in zwei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Je nach individuellem Bedarf und den baurechtlichen Gegebenheiten kann hier weiterer Wohnraum geschaffen oder zusätzliche Nutzfläche realisiert werden. Die Tageslichtbäder befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über Gaseinzelöfen und einen Festbrennstoffofen. Ein weiteres Highlight ist der ca. 30 m² große Party- und Freizeitraum, der gemeinsam mit der überdachten Terrasse ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ob Familienfeiern, Grillabende oder gemütliches Beisammensein – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Das insgesamt 433 m² große Grundstück ist teilweise befestigt und bietet Platz zum Grillen und lädt zum Erholen ein. Insgesamt präsentiert sich diese besondere Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit historischem Flair und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim für eine große oder mehrere Generationen umfassende Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit attraktiven (Teil-)Vermietungsmöglichkeiten – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.07.2036, vor. Der Energiebedarf ist hier mit 200,1 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse G. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen? Klicken Sie bitte im Objektexposé auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben” und füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten (mindestens Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss (meist innerhalb von 2 Minuten) erhalten Sie automatisiert vom System eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de mit weitergehenden Informationen. Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download. Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof, Plauen, Bad Steben, Dresden und Denia/ Spanien.

Ansprechpartner/in: Holger Klose

DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immo.kanzlei GmbH+Co.KG

Ludwigstr. 52, 95028 Hof

Website: http://www.die-immobilienprofis.de

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Kaufpreis

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Maklerprovision (3,57 %): 3.927 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95126 Schwarzenbach Saale, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

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Schulen

Schulen3 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses Haus befindet sich in der schönen und verkehrsberuhigten Innenstadt von Schwarzenbach a.d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der gut angeschlossene DB-Bahnhof sind gut erreichbar. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen, über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher das ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger ist. Die Große Kreisstadt Hof und die Rehauer Autobahnanschlussstelle zur A 93 sind jeweils nur ca. 10 km entfernt.

Sonstige Informationen