3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachboden

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53166 - Titelbild

95028 Hof, Bayern

Frei ab: Sofort

550 €Kaltmiete6,36 €/m²

Wohnfläche

86,53 m²

Zimmer

Etage

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 550 €
Nebenkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 6,36 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86,53 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

F - 53166 + Eine Wohnung der etwas außergewöhnlichen, aber sehr schönen Art! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine gemütliche Wohnatmosphäre und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Vom kleinen Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, von dem aus linker Hand der Essbereich, die Küche sowie die weiteren Räume erreichbar sind. Besonders schön zur Geltung kommen die freigelegten Dachbalken, die der Wohnung ihren ganz eigenen Charme verleihen und für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist der über eine Raumspartreppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbare Spitzboden mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser präsentiert sich als besonders schöner, vielseitig nutzbarer Bereich und bietet sich beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort an. Gerade für junge Paare, kleine Familien mit maximal einem Kind oder Berufstätige, die einen zusätzlichen Bereich zum Arbeiten benötigen, bietet diese Wohnung interessante Möglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass der Spitzboden nicht beheizt ist und weder über eine Heizung noch über einen Stromanschluss verfügt. Die Fläche ist zudem nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Top-Infos: - 86,5 m² Wohnfläche + 40 m² Nutzfläche - Sofort bezugsfrei - Hochwertige Fachwerkdetails - Kaltmiete: 550 Euro + 150 Euro Nebenkosten Die Wohnung selbst wird über eine moderne Gastherme beheizt. Schall- und wärmedämmende Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache möglich. Eine Wohnung mit besonderem Charme, gemütlichem Wohnambiente und einem außergewöhnlichen Zusatzangebot, das Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen schafft! Zu diesem Objekt liegt uns Energieverbrauchsausweis, gültig bis 17.05.2034, vor. Der Energieverbrauch ist mit 82,10 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Sie interessieren sich näher bzw. möchten dieses Objekt besichtigen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen uns kurz mit ... - ab wann und für wie viele Personen Sie das Mietobjekt benötigen - was Sie bzw. die anderen Einziehenden beruflich machen - ob Haustiere vorhanden sein werden und wenn ja, welche und wie viele - wann Ihnen Besichtigungstermine gut passen würden (Tage/Uhrzeiten) Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernsthafte, aussagekräftige und schriftliche Anfragen beantworten, welche die angefragten Informationen inkl. Ihrer Kontaktdaten (bitte auch mit Telefonnummer) enthalten. Vielen Dank. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

82,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-05-17
Gültig bis: 17.05.2034
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1930
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 82.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Sie haben weitere Fragen, wünschen einen Innenbesichtigungstermin bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte am besten über das Anfrageformular. - Bitte übermitteln Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). - Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Wir kontaktieren Sie per Email oder telefonisch - Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Alternativ - rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Kompetenz-Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienprofis mit Herz in Hof, Plauen und Bad Steben.